伦敦房价8年来首次下跌 买房首付还要攒8年

这会是英国房地产泡沫的破裂吗?伦敦房价在8年来首次出现下跌。据最新数据显示,伦敦是英国唯一一个在2017年房价下跌的地区。伦敦的房价终于开始回落,但中部地区没有放缓的迹象,而在伦敦房价终于开始下跌之际,米德兰兹Midlands的住宅价格赢得年度大奖。

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据全国建筑协会Nationwide Building Society称,这是自2004年以来,伦敦首次被认定为表现薄弱的地区。

另外由Nationwide计算表明,在英国,潜在买家将会面临需要为积攒首付花上8年左右的时间。

看一看在过去的12个月里,英国房价是如何变化的。

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不过这也不全是坏消息。12月英国的平均住宅房屋价格为£211156,环比增长0.6%,年增长2.6%。

这是自2012年以来增长最慢长的一年,而去年同比增长4.5%。

Nationwide分析说,这是自从2008年以来的头一年,英格兰北部和中部地区的房价增长速度比英格兰南部快,同比增长3.6%,相比原来的1.6%。

在伦敦,2017年价格下降了0.5%,平均价格为£470922。过去一年英国房价的变化如下:

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可以看出表现最强劲的地区是西米德兰兹(West Midlands),房价年增涨5.2%,而西南地区则为4.8%。

威尔士的增幅为3.3%,苏格兰为2.6%,北爱尔兰为2%。

全国首席经济学家罗伯特•加德纳Robert Gardner表示,2017年“看到了一种转变的开始”,因为南方的价格增长速度已放缓至全国其他地区。

他表示:“伦敦出现了特别明显的放缓,8年来首次出现了年度价格下跌,尽管幅度仅为0.5%。”

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了解房价的变动后,再看看在不同地方,存下房贷首付需要多久(基于20%首付)

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加德纳先生说,“20%的首付在伦敦现在通常相当于超过£80000,基于首次购房者的平均价格。这是比十年前高约£30000。”

他说,在其他地区,如英格兰中部和英格兰北部,首付需求与2007年相似。

Nationwide计算,想要买房的人要花大约8年的时间来攒钱,在东南地区上升到9年,在伦敦则要近10年。

加德纳表示,低迷的经济活动和持续的家庭预算紧缩,可能会对2018年的住房市场活动和价格增长造成适度拖累。

他表示:“总体而言,我们预计房价将在2018年约有1%的涨幅。”

“从较长期来看,一旦经济恢复增长势头,我们预计房价将大幅上涨。”

加德纳表示,这在很大程度上将取决于英国脱欧对英国经济的影响。

在另一项研究中,根据Zoopla的数据,英国房价去年上升了将近£10000。

尽管在苏尔福克Sulfolk、布里斯托尔Bristol和苏格兰一个小镇上的一些小市场都被认为是2017年的房地产热点。

抵押贷款经纪人乔纳森·哈里斯说:“把存款积攒在一起作为首付仍然是一项最大的挑战,特别是对于大多数首次购房者,房地产价格增长的放缓并不足以让此间的差异减小,并能够降低购买房产的难度,特别是在伦敦。”