奥克兰房地产市场“尽管“仍在上涨

 

根据Barfoot & Thompson的最新数据,奥克兰房价继续上涨,但上涨幅度是在五年内最低的。

房地产公司Peter Thompson的董事总经理彼得·汤普森表示,市场已经“抑制”了此前的快速上涨,并已缓步进入稳定的交易环境。

奥克兰房地产市场“尽管“仍在上涨

去年,奥克兰的平均售价上涨了4.5%,达到926,632纽币,中间价上涨了2.7%,达到843,583纽币。

然而,与前三年相比,售出的房屋数量下降了四分之一以上。

汤普森表示:“无论其要价如何,购买的紧迫性,都已消失。”

取而代之的是,买家采取了更为深思熟虑的方式。通常情况下,当销售额下降如此之多的时候,价格就会从创纪录的高位回落。但这并没有发生,而且价格一直在温和上涨。

“这突显出,目前的价格仍有买方支持。”

汤普逊说,这在一定程度上得益于市议会最近公布的新房产估值,这意味着买卖双方对房地产的潜在价值拥有相同的信息。

奥克兰房地产市场“尽管“仍在上涨

ASB经济学家Kim Mundy说,监管改革和新政府的不确定性也影响了奥克兰的房地产市场。

芒迪表示:“尽管新发售的房产发行一直不稳定,但没有迹象表明,在监管改革之前,卖家就会涌向市场出售自己的房子。”

事实上,卖家似乎仍在谨慎行事,他们不会轻易列出房产。此外,卖方方面缺乏紧迫感也反映出12月价格为何依然坚挺。

Barfoot & Thompson的数据显示,去年12月有571个新房上市,较前几个月有所下降。然而,历年的平均每月上市数量为1510个,是有记录以来的第三高。

汤普森说,奥克兰住房市场的价值不断增长,反映在50万纽币以下的房地产价格和超过100万纽币的房价之间的变化百分比。

奥克兰房地产市场“尽管“仍在上涨

2017年,8.9%的房屋售价低于50万纽币,而2016年这一比例为11.1%,2015年为14.9%。

相比之下,在2015年,超过100万纽币的住房占比为29.1%,2016年为35.4%,2017年为37%。

奥克兰和北岛北部的生活方式和农村房产销售与2016年和2015年的销售数据相同,而价格相对稳定。

芒迪说,尽管很难把握市场的方向,但政策的不确定性可能会影响投资者的需求,导致价格上涨或进一步下跌。