英国租赁市场改革 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

英国租赁市场改革

萨伊德·贾维德(Sajid Javid)宣布了关于“在租赁市场解决不公平做法”的咨询结果。

英国租赁市场改革

The Communities Secretary大臣宣布了关于新租赁市场的这些新措施,用以减少他所说的“租赁系统内的不公平行为”,包括对几乎所有新建房屋的租赁产权Leasehold禁令。

这是政府希望为那些因“租赁丑闻”而受到影响的人提供补救措施的一部分。

此外,还将更改新长期租约的土地租金Ground Rent,包括独立房屋和公寓。

政府还表示,它将使现有的租赁人能够更便宜、更容易地收购他们的不动产——尽管这将如何生效尚不清楚。

这些措施遵循最近的咨询意见,已收到超过6,500份答复。

据估计,英格兰和威尔士总共约有140万套租赁房屋,因此希望被视为“纠正平衡”,并消除开发商参与租赁的一些不良做法。

必须说,准备好通过质量更好的建议可能会阻止一些弊病。就像开发商鼓励买家使用“样板”律师和不熟悉的人“大幅”起草文件的潜在问题。目前的情况,导致了政府的解决方法已成为消费者的主要问题。

这对于购买新房产的人来说是一个非常受欢迎的消息,但是承诺的变更会有更广泛的目标群体,这可能对其他租赁人也有好处。

以下是有关建议的简短摘要:

  • 通过立法防止新建租赁房屋的销售,除非必要,如共享所有权shared ownership;

  • 确定新的长期租约(包括房屋和公寓)的地租为零;

  • 与法律委员会合作,支持现有的租赁者leaseholder,并使购买永久产权Freehold或延长租赁期限的过程更容易、更快、更便宜;

  • 为租赁人leasehold提供各种途径的明确支持,以解决他们的问题;

  • 更广泛的内部审查,向承租人提供支持和建议,以确保其符合新的立法和监管环境的目的

  • 确保leaseholder与freeholder有同等权利来挑战不公平的服务费。

具体将如何实施这些措施还有待观察,但2018年将是租赁产权和租赁产权改革的繁忙之年。