莱坊泰国:住宅市场2017年受益于外国买家 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

莱坊泰国:住宅市场2017年受益于外国买家

房地产咨询公司莱坊泰国Knight Frank Thailand说,泰国住宅市场去年受益于外国买家。

莱坊泰国:住宅市场2017年受益于外国买家

弗兰克•汗Frank Khan是泰国莱坊Knight Frank Thailand的住宅项目执行董事兼首席执行官。他表示,随着新设计和现代化设施对房产市场的影响,2017年对外国投资者来说是一个杰出的年份,大大的有助于增加房地产投资。

他说,一个吸引人的投资环境让外国投资者有机会在不受高税收和印花税影响的情况下,利用地方优势购买投资。去年,由于外国买家的涌入,几家上市的大开发商大幅利用了它们的市场份额。

Khan先生说,泰国的住宅市场显然受到了来自中国的额外投资,尽管是在更严格的对外投资规则管控之下。

曼谷大都会地区是一个主要的投资地点。在北京,一些中等价位的共管公寓的价格会比曼谷的价格高40%以上。直到2017年下半年,由于中国央行Bank of China对国内资金转移的严格管控,这一增长速度实际上已相当缓慢。

莱坊泰国:住宅市场2017年受益于外国买家

他说,包括中国在内的亚太地区的路演扩张,标志着这些会是去年房地产市场活动的重要组成部分,这一趋势将在2018年实现增长。

莱坊Knight Frank预计,亚太地区的外国投资者将获得健康的投资回报。

莱坊泰国:住宅市场2017年受益于外国买家

卡恩表示,开发商应注意到,投资者在最终购买决定时,总是会瞄准三个基本标准。

  • 地点:海外买家的主要因素,特别是那些具有可识别地标或公共交通可达性的地区。

  • 价格:这与地理位置直接相关,并将开发的等级划分为价格确定的第二个因素。

  • 产品:便利设施、居住设施和设备——整体功能是否与评分匹配?

Knight Frank Thailand国际项目营销副总监Marciano Birjmohun说,随着泰国公共交通系统的不断发展,BTS线路仍然是城市发展的关键影响因素。

他说,大众运输是社区基础设施最重要的方面。特别是正在建设中的Bang Sue Grand Central Station中央车站等交换站区域已经成为海外投资者的焦点。

莱坊泰国:住宅市场2017年受益于外国买家

更多的海外投资者也在关注曼谷周边地区,为投资提供较低的入门水平,但会受益于与旅游区和与商业区的直接联系。

随着陶叉Tao Poon交汇处的完成和Samrong交换站的接近完成,这些区域被划分为未来的热点地区。

Birjmohun先生说:“如果我们只看像Asok和Siam这样的交换站的现有交通,我们可以肯定,到2020年,Tao Poon和Samrong将成为主要的交通站。”

莱坊泰国:住宅市场2017年受益于外国买家

此外,曼谷基础设施系统的质量,包括其运输和电信系统,是影响房地产投资和发展决策的另一个重要因素,这会类似于世界上的其他大城市。

基础设施建设对房地产价值有着直接的影响,尤其是在交通基础设施如何影响社区和财产价值方面。沿着BTS线清晰可见。

他说:“靠近交通基础设施的住宅物业往往被贴上‘溢价’的标签,而房地产价格与基础设施的发展相一致,这是很常见的。”