在英国一处房产从列售到售出,平均需要多长时间?

英国在线地产代理公司Tepilo查看并分析了2017年英国房产出售的平均时间,以及它的地理位置是如何变化的。

作为卖家,你会渴望尽快完成这个交易过程,并且尽可能的没有任何痛苦。但你的销售完成得快慢与否可能取决于房屋所在的位置,在英国的哪一个区域。

在英国一处房产从列售到售出,平均需要多长时间?

根据Post Office Money最新的城市销售报告显示,英国房产平均需要96天时间来进行销售

这份报告是与经济和商业研究中心(Cebr)联合编制的,分析了英国20多个主要城市房产在其房地产市场平均停留时间。

苏格兰两个最大的城市爱丁堡和格拉斯哥,这两个城市的卖家们都会有最大的理由欢呼,他们的房屋在这些地方的平均售买时间分别为41天和50天。相比之下,在英国西部城市的情况就不那么好了,卖家在等待出售房产的时间会更长一点。在利物浦和贝尔法斯特,住宅通常需要超过100天的销售时间(112天和119天)。

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当然,房屋与地产在市场上停留的时间越长,买家的议价能力就越高——这在利物浦和贝尔法斯特等地就更常见了,因为在那里,人们可负担起买得起的房子往往更普遍。事实上,根据另一项研究委托Post Office Money和由英国opinuim市场调研公司完成的调查,利物浦87%的销售房产,对于首次购房者,他们是负担得起的,平均房价£126862(2017年8月)。

先前的研究表明,在地理位置上首次购房者往往更加灵活,他们愿意搬到更便宜的地方。因此,无论你在英国的哪里销售,来自这个特定人群的需求可能会很高。去年宣布的秋季预算案,印花税废除了对首次购房者购买30万英镑房屋的税费,这样首次购房者的需求只会增加。

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另一方面,在走第二步的人——那些从首次住房搬到更大的地方去选择更多的居住空间——往往就不那么灵活,因为他们着眼在特定的区域或特定类型的房子。如果房子更便宜,他们就不太可能在空间上做出牺牲,而首次购房的人就可能不会有这样的顾虑。

然而,许多想升级住房的人很难找到合适的房产,这意味着他们不太愿意把自己现有的房子卖掉。其结果是,英国整个房产市场的房屋库存数量最近都有所下降,因为那些希望“交易”的房屋无法以可接受的价格提供合适的交易。

这对卖家来说也许是个好消息——市场上更少的房屋存量意味着卖家处于强势的谈判地位——对于首次购房者、升级住房者或整个市场的流动性来说,这并不是什么好消息。

在英国一处房产从列售到售出,平均需要多长时间?

在某些地方,房屋被抢购的售出的时间有很大的下降。爱丁堡和斯托克Stoke-on-Trent的最大跌幅,尽管这些城市在房价增长方面存在巨大差异。

尽管爱丁堡的房价暴涨——由于需求的增加和新住房的供应缺乏——在斯托克河畔的斯托克的经济增长要温和得多。在过去的一年里,爱丁堡的房价上涨了10.4%(相比之下,苏格兰的涨幅为3.9%),但斯托克城同期的涨幅仅为0.9%,是英国所有主要城市中涨幅最小的。这样的地位帮助其成为首次购房者的热点房产销售地区,销售很快,可以不到£250000就能够出售房屋,房子不会在市场上停留的太久,但更昂贵的房子在该地区的需求较低,与急剧上升的新建房屋的增加供给,抑制了房价增长。

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而在另一端,Southend和朴茨茅斯的沿海地区的平均售出时间增加最快。Southend已经上涨了12%,而朴次茅斯则上涨了10%。这在一定程度上反映了这样一个事实,即随着房价的上涨,Southend和朴次茅斯的房屋价格都变得越来越难以承受,因为房价的上涨幅度比他们所在地区的正常水平要高。

Southend的房屋通常在80天内出售,在利兹、伯明翰、普利茅斯、莱斯特、诺丁汉、朴茨茅斯、曼彻斯特和布里斯托尔也是如此。除了贝尔法斯特和利物浦,房屋在赫尔、斯旺西和伦敦的市场中被售出也会花费了超过100天的时间。

在英国一处房产从列售到售出,平均需要多长时间?

据我们所知,仅仅是良好的销售条件对他们来说还是不够的。你需要确保你的房子在竞争中处于领先地位。NAEA Propertymark首席执行官马克•海沃德(Mark Hayward)表示,与人们普遍认为的相反,没有所谓的“完美”时间以确保快速销售和来推销自己的房产。

他建议说:“你应该和你信任的房地产经纪人合作,在你准备好之后,尽快将房产以合适的价格出售给市场,使你自己毫无压力的,全力以赴的得到快速销售的机会。”