加拿大贷款政策或将改变?基准利率1.25%?也许要等到2月再看了 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

加拿大贷款政策或将改变?基准利率1.25%?也许要等到2月再看了

自2018年1月1日起,贷款新政B20正式执行,业内预测该政策将影响加拿大房地产市场的发展方向。有消息称基准利率或将在现有1%基础上在提升0.25个百分点至1.25%,近日又一条消息在疯传:自2月1日加拿大起将停止“新移民和非移民”房屋贷款特批计划,这意味着新移民、留学生和海外买家都不能贷款买房,消息传来,贷款经纪的电话都打爆了,很多人纷纷求证此消息真假,但业内人士予以否认

加拿大贷款政策或将改变?基准利率1.25%?也许要等到2月再看了

网友爆料称,他的贷款经纪给他透露了这个消息,称阿尔伯塔一知名贷款经纪发消息说,自2月1日加拿大帝国银行CIBC银行将停止“新移民和非移民”房屋贷款特批计划,声言根据以往的经验,这消息应该是加拿大央行内部传出来的,一般有新政策推出时,都是这套程序,先由一家银行率先实施,然后其他几家银行陆续跟进相继实施

有记者采访了CIBC银行贷款经纪He,他说已经听到这个传言了,有很多朋友打电话、发微信向他求证此事,甚至远在中国的客户也知道这个消息。He说,他不知道这个消息从何而来,到今天为止他还没有接到CIBC官方任何改变政策的通知,今天早晨银行内部开会也没有提到任何相关话题,他不能保证未来是否政策会改变,但至少目前为止,无法确认此消息属实。

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Scotiabank贷款经纪Kay Zhang 告诉记者,Scotiabank没有改变新移民和留学生的贷款政策,也没有听到类似改变政策的消息。Kay说,最近一段时间忙得不可开交,因为很多客户在B2O政策之前递交了申请,目前她在全力处理这些申请,无暇顾及其他业务。

蒙特利尔银行BMO贷款经理Zhang说,B20政策后,直接受影响的人群包括:2018年1月1号之后打算新申请贷款来买房或者做refinance的客户。房贷到期需要renew的客户则不受B20政策影响。

实际上贷款政策变化早在安大略省省府出台420政策时就已经开始了。

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420政策对贷款人影响比较大的,应该是那些不靠收入来审核贷款的一些项目。比如说BMO新移民和非居民贷款项目。420之前,客户只需要35%的首付,420之后,银行对首付款要求做了一定的调整:100万加币以下房屋购买,还是只需要放百分之35%的首付;从100万加币到400万加币之间,则需要放60%的首付。

关于非居民政策,420政策收紧以后,BMO要求贷款人:第一个100万加币是需要放40%的首付;然后100万加币到400万加币之间部分的贷款,需要放65%的首付。满足上述条件则不需要客户提供首付款来源的证明。新移民登陆五年内银行一视同仁。BMO目前还没有任何改变贷款政策的通知。所以说,具体政策消息估计得在2月份新政公布后才能揭晓。