大马的豪华房地产开发禁令是为了避免重演爱尔兰的经济崩溃 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

大马的豪华房地产开发禁令是为了避免重演爱尔兰的经济崩溃

马来西亚第10届年度企业家年会上第二财政部长乔哈里(Datuk Seri Johari Abdul Ghani)说,马来西亚需要冻结对豪华地产项目的批准,以使其不会重蹈爱尔兰2010年的覆辙。

大马的豪华房地产开发禁令是为了避免重演爱尔兰的经济崩溃

他指的是爱尔兰经济危机,在12年的“凯尔特之虎”繁荣时期,爱尔兰曾不计后果地向房地产开发商发放贷款。

“有一点,大约32%的爱尔兰经济来自房地产市场,当房地产市场崩溃时,这个国家受到了严重的伤害。”

1995年至2001年间,爱尔兰的经济增长受到了移民和出口的推动,而国内信贷推动房地产市场从2001年到2007年大幅增长。

大马的豪华房地产开发禁令是为了避免重演爱尔兰的经济崩溃

2010年,惠誉评级(Fitch Ratings)将该国的评级从A+下调至BBB+,原因是大量住宅抵押贷款和住房贷款违约。

欧洲央行(ECB)、欧盟委员会(European Commission)和国际货币基金组织(International Monetary Fund,简称IMF)将救助计划以6100亿英镑的形式发放给爱尔兰。

爱尔兰房地产市场多年来已经复苏,预计将在2017年底再次回升。

但与爱尔兰不同的是,Johari曾表示,马来西亚政府不打算救助开发商,尤其是那些建造豪华项目的开发商,后者由于未能合理应对而面临财务困难。

大马的豪华房地产开发禁令是为了避免重演爱尔兰的经济崩溃

大马的豪华房地产开发禁令是为了避免重演爱尔兰的经济崩溃

他说:“看看大的房地产市场,就在巴朗谷Klang Valley,我们有13.2万套未售出的高楼大厦,约4200万平方英尺的写字楼,以及约3200万平方英尺的购物中心。”

他说:“现在的情况是,对于一些购物中心来说,为了吸引租客,他们会提供三年的免费租金和装修。这些免费的空间,这就是为什么我们要实施冻结,停止这种做法。”

然而,Johari指出,这并不是冻结所有项目。他解释说,开发者仍然可以构建高端项目,只要他们能够证明有必要进行这样的开发。