预估加拿大2018年将加息至1.75% 房贷影响巨大 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

预估加拿大2018年将加息至1.75% 房贷影响巨大

前些天的文章中曾经提到,加拿大中央银行将准备将现行的官方贴现利率1%提升到1.25%,本周苏富比国际地产总裁亨德森(Brad Henderson)10日指出,预测今年内加拿大央行应该有两次至3次加息,每次加息应该只是0.25%。这应该对买家的影响不大,但他就担心,新实施的按揭压力测试规定,可能影响不少买家向银行的借贷计划,有些甚至可能无法取得按揭。

预估加拿大2018年将加息至1.75% 房贷影响巨大

亨德森说,每次加息若只是0.25%,反映在每月按揭供款上,其实不多,都是买家能够承受范围。不过,按揭压力测试新规定,可能令买家原来可向银行借款减少,或是根本无法借钱,这部分影响远比加息大得多。

地产经纪Lee则说,新的压力测试,在核准对按揭承受能力时,可能是以比实际按揭利率高出2%来计算,其影响可能是每次加息0.25%的8倍,已有买家受到影响,无法向银行取得原来的按揭。

Lee还表示,未来影响大温豪宅市场走势的因素,还包括新一代买家,可能不像上一辈那么重视”有土便有财”,而是更注重居住地点的环境及生活品质,这会令到可担楼价100万加元至200万加元的准买家,愈来愈多倾向购买豪华型公寓,而不愿屈就较老较旧的独栋房屋。