大多伦多2017年租赁市场过于火爆 公寓供不应求至租金飙高 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

大多伦多2017年租赁市场过于火爆 公寓供不应求至租金飙高

据安大略省最大市场调研公司Urbanation公布的报告显示:大多伦多地区2017年第四季度公寓租金平均上涨9%,至2,166加元。每平方呎租金上涨5.8%,至2.93加元(315加元/平米),较前几个季度增长速度放缓。

第四季度已出租的房屋数量下降11%,而待出租的房屋数量则下降16%,主要原因是新公寓完工率下降,同时租金周转率也在降低。房屋租赁时间的平均时间延长至约23个月。

大多伦多2017年租赁市场过于火爆 公寓供不应求至租金飙高

第四季度,通过公司而非个人租赁的房屋单位占比10%。

公寓租赁已发展到20年来最高水平,目前有7,184个单位在建。

2017年,共有27,219套公寓通过多重上市服务系统MLS System租赁,同比2016年增长1%,创造年度最高水平。而随着房价上涨导致的租金上涨,新项目完工量下降,2017年进入市场寻租的房屋数量也将至2013年以来最低点,仅有15,827套。

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同时,租金水平的增加也导致租户搬迁次数降低,从而进一步减少了出租房屋的供给。研究认为,2017年第四季度,同一单元的租赁平均时间为22.8个月,2016年第四季度则为19.7个月,2016年为16.4个月。

第四季度中,通过MLS出租的5,094套公寓中,有10%的房东是由公司代表,而非个人。这一比例基本与2016年同期相持平。加拿大最近的一份报告显示,有7%的公寓不是由加拿大居民所拥有的,一些非居民房东会使用公司购买房屋,加拿大统计局的数据里可能没有包含这些单位。

在建的公寓有7,184个单位,是25年来最高水平。去年有大约3,644套公寓开工建造,其中包括第四季度开工的1,198套。年底前计划建设的项目库存单位增加到33,787个,其中第四季度宣布将建造5,410个。

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Urbanation的高级副总裁Shaun Hilderbrand表示:“2017年持续强劲的租金增长,主要来源于房屋出租市场的刚性需求,这一需求也远远超出供给。我们认为新公寓建设日益增长的趋势将会继续下去,以满足大多地区未来对租房市场的需求。”