200套房产 对这位澳洲投资拥有者来说 还是不够的

悉尼投资者伯奇Birch目前拥有200多处房产,净资产达5500万澳元(合6010万美元)。他在18岁时就开始了自己的第一次购买,就在自己家的转角附近。

200套房产 对这位澳洲投资拥有者来说 还是不够的

在澳洲第七频道的周日晚间节目中,伯奇Birch和他的妈妈坐下来和记者丹汉姆·希区柯克一起吃了一只羊腿。他问为什么,拥有这么多钱,他却没有给妈妈买一栋豪宅。

“因为妈妈不想要,”她说。“我的小房子很好,这就是我常说的。”

伯奇补充说,随着他的母亲年龄的增长,他计划建造他自己的大型“梦想之家”,在那里她将和他一起生活。

他说:“这样我每天都能做这样的食物。”

他和投资者丹尼尔•杨Daniel Young一起经营的伯奇公司(Birch)的业务,引导着年轻的澳大利亚人通过同样的流程,将资本收益转化为新购买房产的首付。一些批评人士认为,这是一种极大的风险。

200套房产 对这位澳洲投资拥有者来说 还是不够的

去年,澳大利亚金融监管机构对仅付利息贷款和投资者抵押贷款进行打压,迫使银行实施更严格的放贷标准。

由于无法提供更高的首付或支付更高的利息,许多投资者退出了市场。

这在一定程度上促成了住房市场的调整,自2017年下半年开始,全澳大利亚住宅价格在10月放缓,而在12月转为负值。

如果利率上升,拥有多个高杠杆率的房产可以迅速向跌谷转移。

尽管银行已经提高了仅付利息贷款和投资者抵押贷款利率,并实施更严格的放贷标准。但自2016年8月以来,储备银行并未触及官方现金利率。大多数专家认为,至少在今年年底之前,现金利率将不会变动。

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伯奇说他不担心。

“我相信利率会维持不变,”他在周日晚间表示。听着,我听过很多这样的场景。回到2003年,当我签了第一份合同时,我感觉自己在发抖,我自己也这么想。我们不是底特律,我们不是美国,我们的系统受到严格的监管,可以保护我们自己。”

伯奇告诉该项目,他拥有的200套房产显然“还不够”,他认为最好的购买地点会是在黄金海岸。

他表示:“我认为,这里的市场只是触及表面而已。”“这就像澳大利亚的迈阿密。价格仍然是后经济危机的价格,仍然很低。

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伯奇的两名年轻客户,26岁的Rochelle Ryman和23岁的Ozkan Dagdasandara,他们分别以6.5万澳元和5万澳元的价格购买了他们的第一批房产。

“这就像我的努力得到了回报。为我的牺牲获得了回报,”Ryman说,她和父母搬回了家,以节省开支。

“我的日常生活用品,所有的食物,每样东西都是30澳元。”如果我在一周内花了150澳元,我就会觉得很不舒服。

Dagdasandara卖了他心爱的尼桑车,在纽卡斯尔郊外的一块价值25万澳元的土地上付了订金。他说,他可以出去周游世界,但“在某个时刻,你会意识到时间过得很快”。

他说:“然后,你25岁、27岁、30岁、没有家庭、没有孩子、没有生活方式,也没有理由说这就是你。”

就在去年,伯奇透露,由于财政状况收紧,他正在出售他的一些庞大的投资组合。他在一份报告中表示,他正在努力偿还抵押贷款。

200套房产 对这位澳洲投资拥有者来说 还是不够的

澳大利亚金融时报本月早些时候报道称,他的贷款机构Permanent mortgage拖欠了一笔53.5万澳元的黄金海岸投资房地产的高息抵押贷款。

伯奇表示,对于金融时报的故事,他目前正与律师研究“虚假陈述”的问题。

他说:“为了证实,我从来没有被起诉过,我的财产从来没有被收回过。当时的情况是,我有一笔过期的款项,相当于一个月的利息,这笔钱一到我就立即支付了。”

“拥有200多套房产,管理方面的事情有时可能会变得有点过头,而在没有及时看到邮件的情况下,这意味着我根本不知道这件事。”