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新西兰利率下跌可能性很大 房地产市场冷却的结果

新西兰先驱报报道市场普遍预期,新西兰储备银行今年将维持官方现金率official cash rate不变或增加。但澳大利亚的Capital Economics认为,利率实际上会下跌,而冷却的房地产市场在其中起到催化剂作用。

新西兰利率下跌可能性很大 房地产市场冷却的结果

利率市场定价显示,至2018年末,官方现金率有85%的几率会上升,此外仍有上升空间。

Capital澳大利亚和新西兰的经济学家Paul Dales表示,新西兰今年净GDP将持续增长3%,符合普遍预期。

“但不利风险因素仍然存在,利率下跌到2.5%,可能会比我们预计的2019年更早一些,”他说。

新西兰工党政府的财政计划将支持经济增长,但限制移民,以及外国买家限购政策,将抑制消费和购房行为。

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“随着核心通胀维持低位,只有(储备银行)1%-3%目标的一半,我们预计储备银行将维持利率在1.75%,而不是提高至2%,”他说。

“新西兰和澳大利亚经济面临的最大下滑风险,就是脆弱的房地产市场,”Dales表示。

“如果近期的疲软变成了滑坡,新西兰和澳大利亚储备银行将不得不降息。”

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新西兰政府房地产估值机构Quotable Value公司最新数据显示,和2016年同期相比,2017年新西兰房屋销量每个月都在下降,2月和10月甚至下降超过20%。虽然销售放缓,但房产价值依旧在升高,但已经比此前减缓了不少。

新西兰国家储备银行的下一次议息时间为2月8日。