Halifax数据 平均房价上涨只有£2400 房地产18年预计整体放缓

英国房价在2016年平均上涨了£2353,伦敦和东南地区的拖累使得经济增长放缓下来,哈利法克斯Halifax指数显示。

  • 英国房价整体下降了0.6%,或约£1400,2017年12月平均房价£225021

  • 年增长率从2016年12月份的6.5%降至2.7%。

  • 哈利法克斯Halifax预计2018年房价将上涨0-3%。

此外,随着房价在6个月里首次出现月度下跌,英国房地产市场也出现了进一步降温的迹象。哈利法克斯预计,2018年的增长率将在0%至3%之间。

英国住宅2017年12月平均价格下降了0.6%,或约£1400,为£225021。

Halifax数据 平均房价上涨只有£2400 房地产18年预计整体放缓

截至2017年12月,英国的年房价同比增长仅逾一半,降至2.7%,低于2016年12月的6.5%。

哈利法克斯公布的数据显示,上周全国公布的房价年增幅为2.6%,为2012年以来的最低水平。

但总体数据掩盖了一幅被分割的图景,此前红极一时的伦敦和东南市场大幅放缓,甚至开始出现价格下跌,而其他地区城市的房价则出现了更强劲的增长。

哈利法克斯社区银行(Halifax Community Bank)董事总经理拉塞尔•加尔利(Russell Galley)表示:“正如我们预计的那样,2017年的房地产市场与前一年类似。”

房屋价格增长放缓,虽然建设力度、销售数量和购房贷款的审批都保持不变,这是由于对实际工资增长的挤压,以及对经济的持续发展不确定性所制约的。

不过,他认为,今年房价将继续以类似的速度上涨,基于待售房产的持续短缺、房屋建筑水平低、就业率高和抵押贷款利率持续走低。

对2018年房价的预测总体上是温和的,分析人士预测,伦敦和通勤带地区房市将继续挣扎,但区域城市将会做得更好。

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新的指标继续恶化,标志着连续第22个月的下跌。

他还说,总体而言,我们预计到2018年底,年度价格增长将继续保持在0-3%的区间。

根据Halifax抵押贷款部门提供的数据,哈利法克斯表示,截至去年底,抵押贷款批准数量仍持平。

Pantheon Macroeconomics首席英国经济学家塞缪尔•古姆斯(Samuel Tombs)表示,由于哈利法克斯的数据是基于抵押贷款提供的,因此在11月基准利率上升之后,它就获得了借款成本上升的影响。

他说,展望未来,RICS和NAEA报告显示的,新买家对房产的兴趣进一步下降,以及消费者信心下降,表明价格上行压力将保持温和。

此外,我们仍然担心,新的抵押贷款利率将从2月底开始进一步上升,届时银行的新贷款将不再能从长期融资计划the Term Funding Scheme中使用贷款补贴。

哈利法克斯还表示,新买家的询盘在秋季大幅下跌后略有企稳,而买家的新指标则继续恶化,标志着连续第22个月下跌。

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负担能力问题:尽管经济增长放缓,但房价仍相当难以承受。

伦敦北部房地产经纪人、前RICS住宅董事长杰里米•利夫(Jeremy Leaf)表示,这些数据证实了房地产市场的放缓,而不是房地产市场的崩溃,以及房屋卖家今年将进行更艰难的售卖。

“毫无疑问,价格正在走软,尤其是在伦敦,但哈利法克斯也证实了我们在大街上看到的情况——很多艰难的讨价还价正在进行,人们通常都在努力继续他们的行动。”

他说,我们预计未来几个月不会出现任何重大变化,但现实中的参与者将会成功,而那些执着于我们在前几年看到的房地产市场理念的人将不会卖出他们的房产。

房价正在水涨船高,但伦敦和东南地区正在遭受损失,而一些地区城市却在上涨。