随着房贷新规生效,加拿大住房销售预计将下降超过5% | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

随着房贷新规生效,加拿大住房销售预计将下降超过5%

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)下调了预期,称对房贷资格的严格规定将侵蚀居民住房的可负担能力。

多伦多消息,加拿大房地产协会下调了2018年的房屋销售预期,原因是收紧的抵押贷款规定影响到了新年,预计这将抑制部分购房者的买房支出。

随着房贷新规生效,加拿大住房销售预计将下降超过5%

CREA在周四更新的预测中表示,银行业监管机构修订的抵押贷款承销准则或将减少全国各地的销售活动,尤其是在多伦多和温哥华附近区域。

该协会目前预计,18年全国销量将下降5.3%,至486,600套。这一新的估计将使其在2018年之前的预测中减少8500套销售额。

预计2018年全国住房价格将下滑1.4%,至503,100加元。

随着房贷新规生效,加拿大住房销售预计将下降超过5%

CREA在一份声明中说:“一些购房者可能会在2018年新规则生效前推进他们的购买决定,这些销售的‘推进’可能会以2018年上半年的销售额为代价。”

“与此同时,预计其他潜在购房者将留在场外继续观望,因为他们在购买前会攒下一笔更大的首付,并有助于在2018年下半年的销售活动中参与度有所改善。”

去年11月,通过其多重上市服务售出的房屋数量同比增长3.9%,而在大多伦多地区,这一数字为16%。

自去年11月以来,销量同比增长2.6%,这是自3月份以来的首次同比增长。这使得全国平均房价同比上涨2.9%,至504000加元。

随着房贷新规生效,加拿大住房销售预计将下降超过5%

去年11月,新上市的房屋数量增加了3.5%,反映出大多伦多地区新增住房供应大幅增加。

去年10月,金融机构负责人办公室宣布了修改后的准则——B-20的最终版本。新规定将于18年1月1日生效,规定要求潜在的购房者提供证明,证明他们仍可以按照合同抵押贷款利率或更高比例,或加拿大央行公布的5年期基准利率支付抵押贷款。

CREA认为,新的指导方针使潜在买家更难获得低于20%的首付的抵押贷款。该公司补充称,这些低比率抵押贷款构成了加拿大抵押贷款发放的绝大部分。

该协会还缩小了今年全国销售活动的预期。该公司预计,2017年销售额将下降4%,至513,900套,原因是安大略省的销售活动疲弱。今年4月,该省宣布了一些措施,如对外国买家征税,用以冷却市场。

不过,该协会预计,今年国内平均房价将上涨至510,400加元,较2016年上涨4.2%。

随着房贷新规生效,加拿大住房销售预计将下降超过5%

与去年同期相比,大多伦多地区11月份的销售活动较上年同期大幅下降,而其他大型市场的年度涨幅则有所上升,其中包括大温哥华和弗雷泽山谷、卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔。

蒙特利尔银行BMO经济学家Robert Kavcic指出,多伦多市场正在进行调整。

随着房贷新规生效,加拿大住房销售预计将下降超过5%

他在给客户的一份报告中写道:“但是,一旦剩余的泡沫得到解决,明年强劲的潜在供需基本面将会证明是支持的。”

“加拿大央行(Bank of Canada)加息和即将出台的规则改变,很可能会阻止泡沫的回归。在其他地方,渥太华和蒙特利尔寻求持续的发展,阿尔伯塔省寻求稳定,温哥华则在与持续的供需不平衡斗争。”