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外国人被禁止在新西兰购买房产 加拿大也应该这样做

加拿大温哥华当地媒体房地产记者黛安·弗朗西斯撰文称:加拿大必须堵住漏洞,杜绝秘密,禁止外资拥有房地产。

2018年1月1日开始,由于房地产价格飙升,外国人被禁止在新西兰购买房产。加拿大应该在几年前就应当这么做。

但加拿大政府仍然毫无头绪。上个月,加拿大房贷和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)错误地宣称,“非居民”拥有住房的一小部分——多伦多仅为3.4%,温哥华为4.8%。

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这一声明突显出国家政府及其主要贷款机构的无能。

所有权隐藏在加拿大,因为这个国家是一个巨大的保密天堂,任何地方的任何人都可以通过离岸的空壳公司、被提名的股东、信托公司或律师事务所来购买房产。对外国投机行为规模的唯一一瞥,是2015年由国际透明组织(Transparency International)对温哥华100项最有价值的房地产交易进行的一项分析:近50%的所有权是通过空壳公司、匿名者和信托公司隐藏的。

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来自海外的大量隐藏的脏钱在加拿大泛滥,那么一个联邦政府机构怎么能说外国人的所有权是微不足道的呢?更糟糕的是,CMHC向这些“所有者”提供了数十亿加元的贷款,这些“所有者”隐藏在那些没有资格享受加拿大纳税人补贴的抵押贷款的背后?

保密条款助长了洗钱行为,并导致了大量的房地产价格上涨,以及使得加拿大的消费者债务是世界上最高的,这是一个严重的经济风险。

加拿大是一个热钱港,因为现金存款或有问题的电汇——不能在没有核实资金来源的情况下存入银行——通过房地产经纪人、开发商和律师事务所,然后存入银行进行支付。

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去年五月一个例子浮出水面,经过长时间调查不列颠哥伦比亚省的律师协会,当西温哥华律师的职业不当行为被判有罪,其允许2600万加元从未知来源流过他的信托账户,通过非法挣到了钱。他是一个渠道,像成千上万的律师、公证人、代理人和房地产专业人士一样,帮助将非法收入和从其他地方掠夺的资金转移到房地产或非法款项中。

温哥华律师无视“危险的一面”,从未询问资金来源或地点。他承认存在“风险”,因此他收取了十分之一的金额,但并没有为客户提供法律服务。

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澳大利亚、英国和欧洲的律师现在需要确定和披露任何关于客户的利益所有权,并向税务当局或执法官员提供有关需求的信息。

去年,世界监督组织——由七国集团和联合国发起的金融行动特别工作组(FATF),由于加拿大的法律和房地产的漏洞,给了加拿大一个不合格的评级。

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FATF的报告称:“(加拿大)对法律顾问、法律公司和魁北克公证人的要求不高。”“鉴于这些专业人士的关键看守者的角色,特别是在高风险行业和诸如房地产交易、公司和信托的形成等活动中,这对加拿大打击洗钱(或恐怖融资)的努力构成严重障碍。”

加拿大必须堵住漏洞,结束秘密,禁止外国对房地产的所有权。