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加拿大各市1月份租金数据出炉 多伦多领跑

经过温哥华在房地产市场方面的努力,在2018年1月份,多伦多终于超过了温哥华,成为加拿大租金最贵的城市。

根据PadMapper最新数据报告显示,多伦多2018年1月份的租金蹭蹭上涨,尤其是一室房屋。与去年相比,多伦多一室房屋和二室房屋的租金已经上涨了15%左右。今年1月份,多伦多以一室租金$2,020和二室租金$2,520的高价跃居榜首。

另一方面,温哥华则是有史以来第一次位居第二。数据显示,温哥华的一室房屋租金只比多伦多的一室租金少$20,为$2,000,二室租金则比多伦多的要高出很多,为$3,200。

除此之外,PadMapper表示,“我们意识到之前一直没有关于BC省本拿比市Burnaby的数据,所以我们现在将其添加到我们每次的数据之中,之后也会一直对其更新”。本月,本拿比市位于第三,一室租金为$1,430,二室租金为$2,150,相对来说,价格还是可以接受的。不过,根据数据显示,今年本拿比市的一室租金比去年增加了15%。

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蒙特利尔房租持续上涨,这次位居第四。一室租金上涨3.1%至$1,310,二室租金增加2.6%至$1,580。位居第五的则是另一个安大略省的城市巴里Barrie。巴里市的一室租金下降了0.8%至$1,260。二室租金跌幅更大,下降了2.4%至$1,610。

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最后,卡尔加里Calgary和奥沙瓦Oshawa同列第九,一室租金都是$1,070。不过,租金最便宜的城市依然是安大略省的温莎市Windsor,一室租金只要$690。

而加拿大房屋租赁机构Urbanation的分析说,过去一年来,多伦多的公寓租金上涨9.1%,可供租赁单位的数量下降11%,而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%,说明多伦多租房市场已经越来越紧张。

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虽然温哥华公寓的平均租金不再比多伦多贵,但其出租房空置率仍然全国最高。根据加拿大按揭与房屋公司CMHC的数据,多伦多的出租房空置率为1.1%,为16年来的最低,而温哥华则是0.9%,实际上在2016年,温哥华的出租房空置率更低至0.7%。

对一个健康的租房市场而言,一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。

尽管多伦多和温哥华是全国租赁市场最紧张的城市,但若论公寓的租金的涨幅,则是蒙特利尔最大,一年的涨幅达到15.9%,一居室的平均租金达到$1,310。

Padmapper的分析说,蒙特利尔的房市发热以及租房市场变紧,很大程度上与魁北克的经济发展有关,也与该省就业强劲有关,因为魁北克的失业率近两年来持续下降,目前降至4.9%,为1976年有相关资料以来的最低水平。

而紧随蒙特利尔则是安省三个城市,分别为巴里,Kitchener和多伦多,公寓租金一年的涨幅均超过15%:

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