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马来西亚是真的不存在房地产泡沫吗?

经济统计数据显示,2017年马来西亚并没有出现房地产泡沫,马来西亚房地产机构CBRE-WTW的董事总经理Foo Gee Jen表示。

“我们不会出现‘泡沫状况’,因为我们坚信基本面仍然存在,”他在周三(1月17日)展示了自己公司的2018年亚太房地产市场展望后表示。

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当房地产价格因强劲的需求、投机和繁荣而变得过高时,泡沫就会出现。但在某些时候,销售停滞,而供应增加,就会导致价格大幅回调。

“总体而言,我们还没有看到在马来西亚出现恐慌性的抛售。供过于求的问题也只在一些特定的地方盛行,比如在二三线地区如Cyberjaya,那里有很多空的单位。

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事实上,落地的住宅仍有65%到70%的健康增长,这表明大众对这类房产仍有积极的需求。建筑商也在限制自己的开发,以应对市场供应过剩。

此外,马来西亚当局还实施了一些新的规则,以遏制投机行为,防止价格上涨过快。他们还积极的监测房地产市场,因为某些地区的住宅单位供过于求了。

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这些措施包括限制外国人所有权、引入不动产收益税(RPGT),以及最近提议的禁止开发新建豪华公寓、办公楼和商场,如果其价格超过1百万马币。

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“泡沫总是围绕着市场价格的过热期间。”事实上,马来西亚央行(Bank Negara Malaysia)的降温效果也起到了缓冲作用。另外,在过去的三年里,价格已经下降了5%到8%,我们认为这与这段时期5%到6%的工资增长是一致的。

然而,马来西亚的房地产市场预计今年仍将保持平稳。价格可能会出现边际增长,而高档房产的价格将面临更高的压力,尤其是SOHO和SOVO单位。

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“最具挑战性的如何增补即将完工的和进入市场的住宅房屋数量,就像在过去的5年里,已经有相当大数量的开发。”他说:“现在是时候了,也许SOHO/SOVO和高端住宅的空置率将会非常具有挑战性。”

与此同时,Foo透露,一些经济适用房不吸引人的地方,对政府建造的住房的需求产生了部分负面影响。

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“十年前,我们的低成本住房供应过剩。不是因为没有需求,而是因为位置不匹配。这就是我们所要面临的情况”

“因此,我敦促PR1MA和其他机构在推出新的项目之前进行适当的可行性研究,”他并补充说,一些住宅被建设在位于远离基础设施的地区,这是不合理的。