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英国房地产市场似乎是失去了更进一步的动力

英国皇家特许测量师学会RICS称,政府去年年底对首次购房者征收印花税的举措对英国房地产市场几乎没有什么直接影响。

英国房地产市场似乎是失去了更进一步的动力

最新的情况是,去年12月英国房屋市场活动持续下滑,待售房屋短缺加剧。

根据英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的数据,被投放市场的房产数量连续第23个月下降。

与此同时,一份来自地产代理商的报告说,潜在买家的新搜索有所减少,而已商定的销售也出现了进一步下滑。

此外,几乎没有迹象表明,英国财政大臣对首次购房者的印花税减免对市场产生了很大影响。

近九成的经纪人表示,自公告发布以来,他们没有看到首次购房者的回应,而66%的人预计这一变化不会带来什么后果。

英国房地产市场似乎是失去了更进一步的动力

近两年来,房地产市场一直受到待售房屋短缺的困扰,目前的形势对交易活动产生了显著的负面影响。

对潜在买家们来说,缺乏选择正在阻碍现有的房屋拥有者进行交易,这反过来又会降低那些从高端房产上下来的人的房产的可用性。

住房短缺也加剧了供需矛盾,迫使房价上涨,并造成负担能力问题,特别是对首次购房者和第二套房购买者。

英国房地产市场似乎是失去了更进一步的动力

虽然总体数据表明,房地产市场缺乏动力,但地区差异依然很大。

在苏格兰、北爱尔兰和东北地区,销售协议的数量增加了,而其他地区的销量则持平或下降。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说:“在英国,人们对负担能力的挑战可能已经扩大,但显然他们对国家某些地区的影响比其他地区更大。”

“这明显体现在销售预期数字中,在报告所调查的地区中,超过一半的地区仍然保持着积极的状态。”

尽管房地产中介在12月份对房地产市场的表现相当悲观,但他们对未来的前景更为乐观。

预计在接下来的12个月里,包括伦敦在内的所有地区的销售活动都将持续增长,这是自去年6月以来的首次正面读数。

代理商对供应情况也更加乐观,23%的人指出,与去年12月相比,他们进行的评估数量有所增加。

不过,尽管去年12月房价略有上涨,但大多数房地产中介预计未来3个月房价将进一步下跌。

与此同时,在租房市场,租户需求持续下降,但库存却以更快的速度下降。因此,预计今年第一季度租金将继续上涨。

三个重点

12月份房屋市场活动有所下降,因为房屋短缺加剧。

被投放市场的房产数量连续23个月下降。

潜在买家的询盘调查数量也出现了下滑,初步意向的销售数量进一步下降。

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