17年秋季的印花税下调并未将首次购房者拉上房地产的阶梯

英国房地产代理商们表述,削减印花税并没有增加新的买家。市场低迷可能会放缓至12月的市场,但预计不会增加。代理商帐簿上出售的房屋已接近历史最低水平。

房地产中介们称,去年印花税下调后,首次购房者进入英国房地产市场的预期未能实现。

大多数房地产专家预计,在未来几个月里,旨在重振房地产市场的税收激励措施也许会将大幅增加购房数量。

英国皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors)去年12月的调查发现,86%的会员表示,在印花税变动后,首次购房者的调查没有增加。

17年秋季的印花税下调并未将首次购房者拉上房地产的阶梯

缺乏兴趣,Rics补充称,近两年来,进入市场的新屋供应量一直在下降。

Rics表示,虽然时段可能部分原因,但它也没有预料到情况将在未来几个月发生变化。

三分之二(66%)的人预计印花税下调不会产生什么后果,尽管12%的人认为这将导致整体经济活动的上升。

但抵押贷款咨询局的布莱恩•墨菲(Brian Murphy)指出,在11月推出的首次购房者(印花税土地税)计划中,出现了“意见分歧”。

他说,在伦敦,超过两倍的调查者认为,这将对市场产生有利影响,而非伦敦以外的市场。

“当然,这是反映伦敦房产的价值,那些首次购买可以节省高达£5000。”

17年秋季的印花税下调并未将首次购房者拉上房地产的阶梯

Rics去年12月的调查发现,86%的会员表示,在印花税调整后,首次购房者的房源搜索并没有增加。

’然而有趣的是,看看这个戏剧性的结果在未来几个月是否会刺激入门级市场,并进一步产生影响,当我们观察到抵押贷款的查询,在12月首次购房者问询数量是增加的,当然这可能需要数月时间转化为事实的交易。”

Rics补充称,新屋供应市场的新供应量已近两年来持续下滑,12月出现了连续23个月没有正面读数的情况。

并表示,房地产经纪公司的平均房地产库存水平早已经接近历史最低水平。

Rics发现,对房价的近期前景“缺乏信心”,伦敦的调查者感到最悲观,而威尔士、北爱尔兰和苏格兰的调查结果最为乐观。

在威尔士、北爱尔兰、英格兰西北部和英格兰中部地区,目前的房价涨幅最为强劲。

17年秋季的印花税下调并未将首次购房者拉上房地产的阶梯

Rics称,近两年来,新住宅市场的供应一直在下降。

Rics称,苏格兰、北爱尔兰和英格兰东北部地区是近期销量上升的唯一地区,而英国其他地区的销量则保持稳定或下降。

在未来的三个月里,全国的销售预期保持不变,但调查者们对未来一年更加乐观,预计在未来12个月里,所有地区和国家的经济活动都将回升。

Rics首席经济学家西蒙•鲁宾森(Simon Rubinsohn)表示:“市场最初的反馈并不表明,预算中宣布的印花税制度的变化将对经济活动产生实质性影响。”

他说,实际上,风险一直是,很大一部分收益将被计入价格,从而限制了首次购房者的收益。

财政部一位发言人说:“我们希望重建新一代住房的梦想。”

“在未来5年,我们的印花税削减将帮助100多万首次购房者进入住房市场,自去年11月改革生效以来,估计只有16000人首次购房。”