新西兰的抵押贷款经纪们指出，各大银行的早期迹象表明，它们将为更低首付的贷款申请打开大门。

房贷款经纪们指出，在放宽住房贷款限制后，主要银行的早期迹象为更多的低存款借款人大开方便之门。

1月1日，新西兰央行将银行的贷款上限从10%上调至15%，向购房者提供首付比例低于20%的抵押贷款。

投资者终究还是获得了一点喘息的机会，即从40%调降至35%的，降低了5%的首付要求，向投资者提供贷款。

思科瑞尔抵押贷款的董事总经理约翰?博尔顿(John Bolton)表示，对于银行的贷款限制放宽，他注意到两大变化。

“第一个就是对每个人都是放开的。去年的时候，真的很难做任何事情。”

去年，贷款经纪商报告说，他们必须一家银行一家银行的找，看看谁有能力在周基础上放贷，这取决于他们批准了哪些贷款。

博尔顿表示，这一上限从10%提高到15%实际上并不算很大，但却确确实实地缓解了产能问题。

贷款市场的抵押贷款经纪人彭定康(Bruce Patten)表示，所有主要的银行似乎都在放宽了放贷的限制。

他表示，西太平洋银行Westpac已经退出了80%比例的贷款市场，并相信它们将以90%的比例回归。

澳新银行(ANZ)进入了90%这一比例，Kiwibank也达到了90%。所以很多事情都发生了，这很好。

博尔顿说，他注意到的第二变化是首次购房者的兴趣度上，他们的购房的兴趣有所增加。

“目前有很多的询问。我们正在研究基于在80%比例以上的很多申请。

另一位贷款市场经纪人Karen Tatterson说，她也看到了首次购房者的询盘。

“首次购房者的询盘略有增加，因为显然这对他们有很大影响。”

Tatterson说，她希望这一改变能帮助更多的首次购房者越过这条线。

“我希望看到更多的首次买家进入市场——这些曾经错过的人。”

但她表示，最大的问题不是贷款与价格的比率，而是房价的可承受性，房价仍处于高位。

“随着市场放缓和降温……”我们可能会看到越来越多的首次购房者进入市场。

抵押贷款经纪们表示，银行似乎更愿意向低首付家庭贷款借款人开放。

Tatterson说，她看到的首次购房者有很好的积蓄，他们的KiwiSaver账户里有相当多的钱，但他们面临的挑战是找到一处可以用抵押贷款支付的房产。

博尔顿说，即使放宽了规定，也不是所有的借贷者都能越过底线。

他说:“这仍然很艰难。银行标准仍然比过去更加严格。”

银行仍希望在支出超过80%的情况下获得可观的盈余，这很困难，尤其是在奥克兰。

“在银行通常要比借款人想象中的更容易获得批准，如果基本审核通过，将获得批准。”

不过，他表示，对于那些没有像样存款的人来说，仍然存在一些挑战，他们没有储蓄的历史，银行也没有为他们提供过服务。

他表示，通常情况下，这些银行的放贷额是人均收入的五倍，但对于那些想借80%的人来说，这类贷款更像是4.5倍。

“有更多的首次买家。他们知道这些变化。银行业务是开放的，但信贷规则没有改变，他们仍会面临一点困难。