新西兰的银行们将为低首付房贷申请者大开方便之门

 

新西兰的抵押贷款经纪们指出,各大银行的早期迹象表明,它们将为更低首付的贷款申请打开大门。

房贷款经纪们指出,在放宽住房贷款限制后,主要银行的早期迹象为更多的低存款借款人大开方便之门。

1月1日,新西兰央行将银行的贷款上限从10%上调至15%,向购房者提供首付比例低于20%的抵押贷款。

投资者终究还是获得了一点喘息的机会,即从40%调降至35%的,降低了5%的首付要求,向投资者提供贷款。

新西兰的银行们将为低首付房贷申请者大开方便之门

思科瑞尔抵押贷款的董事总经理约翰•博尔顿(John Bolton)表示,对于银行的贷款限制放宽,他注意到两大变化。

“第一个就是对每个人都是放开的。去年的时候,真的很难做任何事情。”

去年,贷款经纪商报告说,他们必须一家银行一家银行的找,看看谁有能力在周基础上放贷,这取决于他们批准了哪些贷款。

博尔顿表示,这一上限从10%提高到15%实际上并不算很大,但却确确实实地缓解了产能问题。

新西兰的银行们将为低首付房贷申请者大开方便之门

贷款市场的抵押贷款经纪人彭定康(Bruce Patten)表示,所有主要的银行似乎都在放宽了放贷的限制。

他表示,西太平洋银行Westpac已经退出了80%比例的贷款市场,并相信它们将以90%的比例回归。

澳新银行(ANZ)进入了90%这一比例,Kiwibank也达到了90%。所以很多事情都发生了,这很好。

博尔顿说,他注意到的第二变化是首次购房者的兴趣度上,他们的购房的兴趣有所增加。

“目前有很多的询问。我们正在研究基于在80%比例以上的很多申请。

新西兰的银行们将为低首付房贷申请者大开方便之门

另一位贷款市场经纪人Karen Tatterson说,她也看到了首次购房者的询盘。

“首次购房者的询盘略有增加,因为显然这对他们有很大影响。”

Tatterson说,她希望这一改变能帮助更多的首次购房者越过这条线。

“我希望看到更多的首次买家进入市场——这些曾经错过的人。”

但她表示,最大的问题不是贷款与价格的比率,而是房价的可承受性,房价仍处于高位。

“随着市场放缓和降温……”我们可能会看到越来越多的首次购房者进入市场。

新西兰的银行们将为低首付房贷申请者大开方便之门

抵押贷款经纪们表示,银行似乎更愿意向低首付家庭贷款借款人开放。

Tatterson说,她看到的首次购房者有很好的积蓄,他们的KiwiSaver账户里有相当多的钱,但他们面临的挑战是找到一处可以用抵押贷款支付的房产。

博尔顿说,即使放宽了规定,也不是所有的借贷者都能越过底线。

他说:“这仍然很艰难。银行标准仍然比过去更加严格。”

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银行仍希望在支出超过80%的情况下获得可观的盈余,这很困难,尤其是在奥克兰。

“在银行通常要比借款人想象中的更容易获得批准,如果基本审核通过,将获得批准。”

不过,他表示,对于那些没有像样存款的人来说,仍然存在一些挑战,他们没有储蓄的历史,银行也没有为他们提供过服务。

他表示,通常情况下,这些银行的放贷额是人均收入的五倍,但对于那些想借80%的人来说,这类贷款更像是4.5倍。

“有更多的首次买家。他们知道这些变化。银行业务是开放的,但信贷规则没有改变,他们仍会面临一点困难。