大多伦多新房住宅市场将持续2017年公寓强势的局面 居住小型化 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

大多伦多新房住宅市场将持续2017年公寓强势的局面 居住小型化

如果用一个词来描述2017年多伦多地区的新房住宅市场,那就是典型的“冰火两重天”:公寓卖得异常红火,而以独栋住宅为主的单户住宅市场则冷冷清清,乏人问津。

大多伦多新房住宅市场将持续2017年公寓强势的局面 居住小型化

专门收集建筑市场资料的加拿大Altus Group发布的最新数据称,2017年大多伦多地区总共才卖出7,700套新建独栋住宅,与2016年相比大跌58%,当年的记录则是18,365套。

而新建公寓则卖得火得不得了,2017年破了前一年创下的历史记录:2016卖出的新建公寓单元为29,132套,而2017年更卖出36,429套。

Altus Group住宅产品部主任Matthew Boukall表示,对开发商而言,去年一年也是有人欢喜有人忧:大建公寓的发展商赚得盆满钵满,喜笑颜开,因为公寓包括楼花销售行情实在太好了。而大建独栋住宅等单户住宅的开发商则是非常忧心,因为他们的新建屋乏人问津。

Boukall先生指出,买家对独栋住宅等单户住宅缺乏兴趣而转向公寓,主要是独栋住宅等的价格太高,现在大多伦多地区新建独栋住宅的平均价格攀升到$120万加元,而在4年前则只要$650,000加元,价格几乎涨了一倍。因此买家宁愿买更容易负担的公寓,而不愿花更多钱去买单户住宅,包括独栋住宅、半独立住宅和联排住宅。

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而从新建公寓项目来看,多伦多市占了2017年预售楼花销售的60%,约克区以及皮尔区的销售量也有明显提升。

但Boukall先生也对今年新建公寓的销售有些担心,因为2017年这类物业的价格也涨了41%,均价已经达到$716,000加元。故Altus预测,2018年公寓预售楼花的销售很难超过去年,能够接近或与去年持平就不错了。

Boukall先生表示,2018年大多伦多地区公寓预售楼花的销售量估计在36,000套左右,而新建独栋住宅的销量应该会比去年好一些。

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根据Altus提供的资料,大多伦多地区去年投资物业销售额升至$235亿加元左右,比2016年升高38%。其中一个关键因素是未开发居住物业土地的销售激增49%达到$85亿加元。所谓投资物业主要包括零售物业,商业建筑以及未开发的居住物业土地等。总而言之,大多伦多地区居民乃至整个加拿大居民由于房价的影响,在新房购买置业的选择中,越来越倾向于居住小型化,虽然独栋住宅永远是每个家庭心中的梦想,可是残酷的现实却只能让人们冷静下来,去选择那些可负担起的住宅类型了。