伦敦幽灵塔 近半数的新建豪华公寓单位难以售卖

尽管有多达1.5万套高端公寓仍在市场上售卖,但开发商在伦敦仍有420座大楼将在未来陆续竣工。

去年在伦敦建造的1900套超豪华公寓中,有一半以上未能售出,这使人们十分的担心,伦敦将留下数十座“豪华的幽灵塔”。

这些豪华的公寓,包括了私人健身房、游泳池和电影院,都空无一人,因为成千上万的准首次购房者很难找到一个负担得起的房子。

伦敦幽灵塔 近半数的新建豪华公寓单位难以售卖

未售出的豪华新建住宅的总数,那些广告价格极少会低于一百万英镑的,现在已经达到创纪录的3000套,是富有海外投资者建造,却由于脱欧的不确定性和二套房印花税上调而抛弃的。

建筑商们去年开始着手建设的1900套公寓(每平方英尺售价超过£1500),但只有900套成功被售出,这是根据房地产数据专家Molior London的数据显示的。典型的高端三居室公寓,面积约2000平方英尺,售价300万英镑。

还有一个额外的14000套在市场上待售的公寓价格基于£1000 -£1500 /平方英尺(约每平米97000-145000人民币),而在英国的平均每平方英尺的价格是£211(约每平米2万人民币)。

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Molior表示,如果以目前的速度继续销售,如果没有进一步的新开工建设,将需要至少3年的时间来销售过剩的超豪华公寓。

然而,新的伦敦建筑 New London Architecture and GL Hearn说,雄心勃勃的房地产开发商们在这个渠道中还有420栋住宅楼(每座至少有20层楼高)。

房地产采购代理亨利•普莱尔(Henry Pryor)表示,伦敦豪华新建住宅市场“已经人满为患,但我们只是在建造更多的建筑”。

他说:“我们将会拥有大量的空置的和部分建造的豪华的幽灵塔。”“它们是为富有的海外投资者打造的赌博筹码,但他们对伦敦的赌场不再感兴趣,并继续前进。”

普莱尔说,尽管提供了折扣、奖励和免费赠品——包括免费的家具、地毯和窗帘,甚至是汽车,但在泰晤士河的豪华街区的开发商们还是没能卖掉房子。他补充说,新建造的豪华塔楼很难销售,因为他们提供的奢侈品包括礼宾、健身房和水疗,“它们都是一样的”。

一些开发商推迟了项目的建设,而另一些开发商则取消了他们的房地产项目。所有10个the Shard Tower的顶部的公寓——售价每套£5000万英镑——五年多来仍未售出,即便是在约克公爵和卡塔尔的前总理主持的“欧洲第一垂直城市”正式开放之后。

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MyLondonHome的创始人兼首席执行官史蒂文•赫德(Steven Herd)表示,他的公司在海外投资者的压力下苦苦挣扎,这些投资者在过去几年购买了这些房产,他们迫切希望出售这些房产。

他说,在2015年至2016年期间,数以百计的亚洲投资者购买了伦敦的开发项目,希望通过出售接近完工的公寓来快速获利,但却损失了数十万英镑。“他们打算转手(买卖)公寓,赚取巨额利润,但没有达到那样的效果,现在他们正试图以尽可能少的损失获得回报。”

他还说,在一个案例中,一个俄罗斯的投资者在2014年以310万英镑的价格购买了一套期房物业,但没能坚持到最后竣工,最终仅以255万英镑售出。

赫德表示,位于伦敦南部的新美国大使馆附近的九榆树开发项目是欧洲最好的再开发计划之一,但它包括“伦敦人不需要的错误类型的房产”。

伦敦幽灵塔 近半数的新建豪华公寓单位难以售卖

“我们需要“负担得起”一居室或两居室的售价在£500000公寓。我们不需要游泳池和空荡荡的屋顶酒吧,没有人住在家里而出去买饮料。现在恰恰是有太多的£150万 -£200万 -£300万英镑的公寓,看起来都一样。

“我们需要有更好质量的,但更低规格的房子,需要是为真正的伦敦人建造的房子。”私人电影院,空无一人的游泳池,没有人在里面游泳,这有什么意义?。”

Molior在其报告中称,伦敦新屋销售较上季度下降了五分之一。该报告基于对伦敦684名开发商的采访。“网站上的也开始下降了五分之一,但新房源数量仍高于销售数量…所以未售出住宅单位的数量继续增长。”

报告称,许多开发商面临“销售下滑的惨淡局面”,“可能开始对这种新形势感到不安”。

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Molior说,一些没有经验的开发商希望从海外投资者的需求中套现,现在他们发现自己偏离了位置/质量/价格的房地产基本准则。

Molior说:“有经验的玩家越来越多地有传言说他们会求助于补救计划,而新来者的命运可能取决于他们是否有能力把持住或者租出去。”该咨询公司补充称,“补救计划”通常涉及“大宗出售”。

希望获得巨大利润的开发商继续建造昂贵的高楼,而伦敦人最大的需求是建造更便宜的房子。房地产经纪第一太平戴维斯估计58%在伦敦的住房需求是房屋价格低于每平方英尺£450英镑的(每平米约45000人民币),但只有25%的房屋建在这个价格。

房地产数据服务公司LonRes的研究主管马库斯•迪克森(Marcus Dixon)表示,伦敦高端房地产市场在鼎盛时期仍很畅销,但事实证明,要在高楼大厦里出售价格昂贵、精心设计的公寓,难度很大。

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他表示:“许多计划始于两三年前,现在正进入市场。”“这是一个巨大的塔,里面有很多很多的住宅单位(证明很难出售)。那些在九榆树Nine Elms(靠近巴特西发电厂Battersea power station)和厄尔斯法院Earls Court的项目,在过去的日子里,会被以期房的方式卖给海外投资者。但是,由于各种原因,包括英国退欧,买家们已经不再想拥有这些房产了。

“九榆树Nine Elms周边的土地数量巨大,而且很多公寓的规格和价格都非常相似。”

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在完工后的5年多时间里,在the Shard大厦顶部的所有10个价值数百万英镑的公寓仍未售出。迪克森说,他预计开发商们会“放慢脚步”,或者停止开发后期,直到他们能够卖出更多他们已经建好的库存。但他补充称,与传统房屋相比,放慢建设速度要困难得多。他说:“如果你在农村建设100栋房子,你就可以在房子卖不出去的时候停止建设。”“但是,如果你要建一座大高塔,你不能让任何人住在里面,直到整个塔都完工。”

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他补充说,“如果房主不能以他们的目标价格出售房屋,他们可以从市场上撤回,但对于开发商来说,这不是一个解决方案——开发商在某些方面是被迫的。”

迪克森说,“开发商正在将他们的营销努力从海外转移到当地的业主手中,但他们将新建筑的价格与二手市场的进行了比较,发现新建造的有很高的溢价。”