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马来西亚房地产交易仍在继续 2018年将速度较慢

根据马来西亚估值和房地产服务部门(JPPH)的最新数据,去年前9个月马来西亚房地产销售下滑速度有所放缓。

根据JPPH国家财产信息中心(NAPIC)的统计数据,2017年销售额下降4.33%,至229,529套,比上年同期的239,919套下降了4.33%。在2016年9月,交易量同比下降了5.72%。这两项数据均低于2015年全年11.5%的同比降幅。

马来西亚房地产交易仍在继续 2018年将速度较慢

“与过去两年相比,整体市场活动的降幅更小。”在我看来,房地产市场仍然坚挺,交易仍在进行,这表明市场仍有需求,提供合适的价格和位置的产品在市场上是可以买到的,”JPPH总干事Nordin Daharom说。

马来西亚的房地产市场正逐渐适应不断变化的经济环境、金融景观和买家的情绪。在某种程度上,我们可能看到房地产市场达到了新的常态。

不过,他认为,由于该地区充满活力的经济和政府对住宅部门的刺激,在新山的房地产仍将受到追捧。

根据CBRE | WTW董事总经理Foo Gee Jen的说法,由于供需不匹配,在2018年,马来西亚的住房市场预计将出现“不稳定”,原因是价格昂贵的房地产和那些在没有吸引力的地方出现的情况。事实上,根据咨询公司的最新数据,到2017年第二季度,超过供应量有24,613个单位,包括了酒店式公寓和SOHOs。

“当销售改善,未售出库存的余额被清空时,住宅市场将会复苏,但这还没有发生。”除此之外,还需要一些基本的结构调整。在这些变化被实现之前,我们预计短期内不会出现有意义的复苏。

与此同时,PPC国际槟城执行董事马克(Mark Saw)预计,马来西亚北部地区的商业地产今年将继续陷入困境,而那里的房屋仍将供不应求。

“2017年是充满挑战的一年,交易量再次下降,但某些行业依然活跃,比如经济适用房产业,并选择高端房地产开发项目。”因此,我预计房地产市场将在2018年继续保持行业特定水平。