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在加拿大的大城市 公寓住宅已经是能负担起的最后房源了

在加拿大的大城市中,产权公寓可能已经成为“支持大众住宅可负担能力的最后堡垒”。

虽然曾经有一度曾经可望而不可及独栋住宅的价格下滑,但公寓住宅的成本增长速度要比其他任何住宅类型都要快。

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根据加拿大房地产公司Royal LePage的一份报告,加拿大的住宅房地产市场表现强劲,但在2017年第四季度同比增长放缓。

这家房地产公司表示,根据53个市场的数据,加拿大住宅价格同比上涨10.8%,至626,042加元。

Royal LePage表示,住宅类房屋的价格中值较上年同期上涨11.1%,至741,924加元,而单层独栋住宅的房价中值上涨7.1%,至522,963加元。

但该公司在周三发布的报告中表示,在大都市的房地产市场,一套公寓的平均价格增长速度远比其他任何住宅类型都要快,同比增长14.3%,达到420,823加元。

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在大多伦多地区,公寓的价格中值同比上涨19.5%,至476,421加元,而在多伦多市,一套公寓的价格上涨了19.6%,至515,578加元。

在大温哥华地区,公寓在最后一季度也出现了类似的情况,上涨了20.2%,至651,885加元,而温哥华城市公寓单元的中值上涨了18.7%,至775,806加元。

苏富比国际地产公司Sotheby ‘s International Realty在另一份调查豪华住宅销售的报告中说,在公寓销售的推动下,2017年,多伦多豪宅面积超过100万加元的销售额比去年同期增长了5%。与2016年相比,加拿大最大城市的公寓销售额增长了59%,而超过400万加元的销售额增长了82%。

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苏富比的首席执行官布拉德·亨德森Brad Henderson说,公寓市场需求的实力正在持续,因为在城市和周边地区还有部分数量的“稀缺”的可负担得起的家庭住宅,而且越来越多的空巢老人想要搬到离他们的子女所居住的市中心更近的地方。

“公寓市场是一个持续强劲且富有弹性的房地产类别,”亨德森说。

“还是有很多可负担得起的机会,即使是在豪华住宅级别,同样也有着相当大的需求。”

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卡尔加里Calgary的房屋销售总额同比增长11%,比去年同期增长11%,而在蒙特利尔,100多万加元的房地产市场的销售额增长了20%。

与此同时,苏富比表示,温哥华的住宅销售额比2016年下降了5%,而超过400万加元的住宅销售额下降了33%。

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Royal LePage说,大多伦多地区的市场在2017年接近尾声的时候出现了放缓的迹象,尤其是在独栋住宅单元部分。

在第四季度,多伦多和周边地区双层独栋住宅和平层独栋住宅的中值分别下降了2.0和2.4%。

该公司表示,在所有住房类型中,公寓是唯一一个在季度数据基础上增值的部分,在今年的最后三个月上涨了1.1%。

与此同时,双层独栋住宅和平层独栋住宅的价格分别下跌0.3%和0.2%。

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Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper说:“对于我们最大的城市的潜在房主来说,公寓将是体现可负担能力的最后堡垒。”

“这对于首次购房者来说尤其如此,因为他们的购买力已经通过收紧的房贷规定而降低很多了。”