在英国最近的福利改革和政府对买房出租BtL行业的挤压之后，35岁以下的租户们正受到越来越多的冲击。

最新消息是什么?

越来越多的私人租赁房东拒绝接受年龄在35岁以下的租户，尤其是学生和租房者，因为他们开始担心管理租约的困难度和可能造成的经济损失。

来自住宅业主协会(RLA)的研究发现，三分之二的房东不愿意出租给35岁以下有申请住房补贴或普遍贷款的租客，而44%的人不愿意将房产出租给学生。

谢菲尔德哈勒姆大学Sheffield Hallam University代表RLA进行了这项研究，调查了近2000名私人房东。

为什么会这样?

私人房东的日子越来越不好过了。

租赁业主们受到了贷款和在税收减免方面的新的限制，以及需要他们对购买任何其他住宅的房屋征收更高的印花税。

今年，房东们从租户那里得到的收益也发生了变化。

租房普遍信贷，这项对失业者或低收入者的新福利，现在通常直接支付给租户的银行账户，这使得租户承担向房东支付自己租金的责任。

RLA说，这些变化触发了三分之一的私人房东收紧他们的租赁策略。

主席艾伦·沃德解释说:“房东并不一定是在寻找更高的租金，或者是为了增加房产的收益，相反，他们的重点是降低风险，特别是在租金拖欠和福利支出管理方面。”

在那些主动去减少租给年轻人的房东中，87%的人在过去三年里不再租房给35岁以下享受住房福利的人。这是由于租金拖欠风险的增加和存在租赁条件违约的风险。

在拥有11个或更多租赁房产的房东中，他们最普遍的趋势是避开这个租客群体。

谁会受到影响?

RLA警告说，越来越多的年轻和弱势租户可能会被房东们拒之门外。

但是，据报道，买房出租BtL的房东们却很乐意把钥匙交给年轻的专业人士。伦敦的情况尤其如此，有53%的伦敦房主在关注这一群体。

听起来很有趣是吧。

尽管近三分之一(32%)的房东一直在积极寻求减少出租给年轻人，但这年轻人这一群体的需求一直在增长。而且支付能力比以往任何时候都要紧张。

一位有25年租赁经验的房东说:“我们注意到，有史以来第一次，有孩子的家庭申请住在一居室公寓里，因为他们负担不起更多的房间。”

RLA警告说，愿意出租房屋给某些特定类别人群，尤其申领救济人群的房东数量下降，这使得政府对私人租赁行业的新政构成了“重大挑战”。

当被问及什么会鼓励他们增加对35岁以下人群租赁时，房东们的要求是——取消最近的增税。

三个重点

• 更多的房东正在积极地削减出租房屋给35岁以下的人群。

• 三分之二的人不愿意让年轻人享受住房福利。

• 房东们希望最近的增税措施能够收回或减免，当房客通过政府福利支付房租时，房东们能够更好地管理自己的出租住房成本。