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就像新西兰人逃离奥克兰一样 加拿大人开始逃离多伦多了

房价上涨、利率上升以及更加严厉的房屋抵押贷款新规正在影响加拿大最大的房地产市场——多伦多。所有迹象都表明,多伦多的首次购房者们早已不堪重负。


大多伦多2017年租赁市场过于火爆 公寓供不应求至租金飙高

12月份多伦多房屋销售和平均价格的上涨 超过了更严格的房贷测试

大多伦多新房住宅市场将持续2017年公寓强势的局面 居住小型化


就像新西兰人逃离奥克兰一样 加拿大人开始逃离多伦多了

根据益普索(Ipsos)为多伦多房地产局(TREB)所进行的调查,今年进入多伦多房地产市场的首次购房者将比去年少得多。

随着央行加息以及各大银行新的抵押贷款资格“压力测试”出台,1月份的初步数据显示,多伦多房屋市场在今年初大幅放缓。

对1,000名潜在购房者进行民意调查后发现,多伦多今年有41%的人是首次购房者,与去年同期进行的相同调查的结果(三分之二)相比大幅下降。从整个大多伦多地区来看,首次购房者数量从一半以上降至所有购房者的41%。

Altus Data Solutions住宅产品总监Matthew Boukall在本周的TREB会议上表示:“新的现实就是,涉及首次购房者的买房交易变少,可能是因为他们无法获得贷款,或者买不起原本几年前还可以负担的住房。”

TREB在本周的一份报告中表示:“首次购房者具有灵活性——许多人可以继续租房或与家人同住。”

随着去年安大略省新的住房规定公布,“首次购房者可能会暂时观望,看市场状况如何变化”。

鉴于近年来城市住房越来越难以负担,此次投票结果应该不会让人吃惊。加拿大皇家银行(RBC)去年秋季的报告称,多伦多的住房可负担指数达到有史以来最低水平。

再加上更严格的购房环境——利率上升和房贷新规——新买家数量变少这一点越发明朗。

TREB在报告中表示:“有意购房者深知抵押贷款规则变化和更高借贷成本的潜在影响。很多受访者表示,抵押贷款带来的问题将影响他们的决策过程。”

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现在对很多人来说,是否买房似乎处于冷眼旁观的阶段。彭博社报道,1月份的初步销售数据显示,本月住房市场一片“严冬”景象。

总部位于多伦多的Realosophy地产公司总裁John Pasalis在接受媒体采访时说:“许多人都在观望,或者希望价格会下跌。我不认为今年价格会迅速上涨或出现大的转机。”

地产局的数据显示,首次购房者撤离房产市场的趋势从2017年就已开始。去年多伦多房价到达顶峰,省府的楼市新政出台打压楼市之前就开始了。

TREB的数据显示,2017年首次购房者占所有购房者的47%,低于前一年同期的51%。

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但其中一部分趋势似乎是首次置业人士把购房目标从日益昂贵的城市中心转移到郊区。在多伦多以外的大多伦多地区,2017年首次购房者的比例实际上在上升,从43%上升到48%。

尽管许多首次购房者似乎放弃了多伦多,但是TREB并未看到迹象表明今年楼市会大幅下滑。地产局预计所有房屋类型的平均价格将介于80万元至85万元之间,与去年的平均价格822,681元大致相当。

预计2018年的房屋销售量将达到8.5~9.5万套,与2017年的92,394套销售量接近。