租金管控还是增加住宅供应量 对租房客来说什么最重要?

 

昨天刚刚说到在英国,民间房屋租赁团体向英政府建言加大房屋租赁租金管控力度,以便影响和惠及中下阶层居民生活住房压力。而今天,在新西兰,旨在为能给新西兰的租住房客带来更多权利和保障的新《住房租赁法》正在起草中,但房东们却可以松一口气了:工党政府并不会把租金管制条款写入新法。

相关阅读: 为什么梅姨的承诺 并不能完全解决英国现行住房危机

租金管控还是增加住宅供应量 对租房客来说什么最重要?

住房和城市发展部长Phil Twyford证实,今年年底政府会推出《住房租赁法》的立法改革。他说新西兰的租户权利保障在OECD国家中是最少的,希望法律能改善租户生活。

改革包括限制每年涨租次数、取消中介费(Letting fee)和废除房东无理由驱逐租客的权利等。不过Twyford说租金管制不会成为改革方案的内容。因为他认为租金管制是“不当”的政策,很可能会将房东们驱逐出房屋租赁市场,打击房东维护及升级出租物业的积极性。

租金管控还是增加住宅供应量 对租房客来说什么最重要?

Twyford说最终解决租房困境的办法还是增加住房供应。

租户组织一直希望推动租金管制立法,像惠灵顿地区因为学生补助增加,当地很多房东都大幅调高房租。但新西兰房地产投资者联合会执行官Andrew King说租金管制只会让情况变得更糟。

租金管控还是增加住宅供应量 对租房客来说什么最重要?

新的监管和合规成本已经很高了,租金管制将带来更多成本。租金上涨的首要原因是供应短缺而不是其他。”

新《住房租赁法》在提交国会前政府还会遵循惯常的意见征求程序,与房东、房客和公众进行交流和公开咨询。Twyford说新的法律将同时保障房东和房客。