无法搬家 首次购房者受益于印花税改革 其他人该怎么办

停滞不前,印花税是许多年轻家庭无法搬家的主要原因,但还会有哪些选择呢?

对于32岁的霍利 格利高里Hollie Gregerson说,由于高额的税收,她无法搬家。

印花税的负担沉重地压在试图进入房地产阶梯下一步的房主身上。

霍莉说,这个有争议的税收的高成本意味着她的家庭无法负担他们需要的更宽敞的房子。

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霍莉有两个儿子James和Ted。

一些专家称,多项原因包括印花税正在减缓房地产市场的发展,使住房危机恶化。

霍莉和家人住在赫尔Hull,经营着自己的省钱博客ThriftyMum,她说:“我有两个孩子,他们年龄在两岁以下,尽管我们有给孩子们准备的孩子的空间,但他们越来越多的东西却在减少我们的居住空间。”

“我们渴望在我的孩子们上学之前搬到一个新的房子里,但是我们下一个家售价£400000英镑,这意味着£10000英镑的印花税。

劳埃德银行(Lloyds Bank)的一项研究发现,仍有一半以上的人仍住在他们的第一个家,他们表示,他们计划在过去12个月里搬入下一个阶段,但一直未能如愿。

霍莉想在儿子上学之前搬到一个更大的房子里。

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意料之中的是,这些所谓的“第二阶段”考虑搬家的最常见原因是他们目前的房子太小了。

抵押贷款经纪公司London & Country的发言人戴维•霍林沃思David Hollingworth表示:“很多人都在关注首次购房者的困难,但他们并不是目前房地产市场面临的唯一挑战。”

“当首次买房者从他们的第一个家庭住宅毕业后,为了适应一个年轻的或正在成长的家庭,他们可能会面临类似的问题,就像当初购买他们的房子一样。”

向一个更大的房子转移通常需要大幅提高房产价值,尽管一些房主在当前房产的价值上有了一些增长,但不一定是这样,尤其是在他们如果在最后一个高峰购买的时候。

他说:“无论如何,他们很可能需要找到一个更大的首付资金作为第二步,这可能并不容易,尤其是在考虑购买和出售房产的额外成本时。”

要支付的印花税取决于你在英国买房产的地点。

英格兰、威尔士和北爱尔兰的税率相同,而苏格兰的税率不同。

在法律上,买方必须支付印花土地税。该税是根据每个区域的财产购买价格来计算的。但是,那些需要更多生存空间的家庭能做些什么来克服这一挑战呢?有没有办法让搬到更大的房子更实惠呢?

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“购买需要翻新或刚开发的房产,是让房产更便宜,从而减少购买所需印花税的好办法,”Progressive property的联合创始人马克•荷马Mark Homer表示。

对于许多想要扩大居住规模的家庭来说,房产扩建就是答案。

它应该被视为是他们现有的房子增加价值,并帮助房主避免额外成本,如印花税。

但是,正如太阳报曾经披露的那样,增加扩建的额外成本有时会超过房屋价格的预期涨幅。

据房地产经纪公司汉普顿国际Hamptons International的数据,即使是在少数几个能增加房屋价值的领域,收益也可能微乎其微,这意味着许多家庭正在为获得更多的空间付出代价。

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如何确定印花税?

印花税是财政部的一项10亿英镑收入的筹集资金,但批评人士说,它正在减缓房地产交易,阻止首次购房者进入房地产市场。但它能被修复吗?这里有一些选项。

降低印花税?

免征或削减印花税将使购房者更便宜地进入房地产市场。

在2010年至2012年期间,首次购房者有一个印花税假期,但在截止日期之前,它创造了大量交易,随后出现了暴跌。2017年秋季预算案提出了部分减免,但对于投资与二房的3%还继续存在。

鼓励老房主搬迁

买家需要实际的房产来入住,但目前的业主可能仍会保留他们的家庭住宅,尽管孩子们离开了,或者可能没有合适的地方购买。

降低每个人的税率

代理说£100英镑级别市场交易已经放缓。

你可能对百万富翁没有多少同情,但这造成了市场顶部的堵塞,影响了交易的流向。

降低每个人的利率可以帮助加速交易。

让卖家支付印花税

将印花税从买家转向卖家,将意味着首次购房者不会支付任何费用,而那些向上爬的人将获得较低的税率。

这个想法已经被约克郡的建筑协会和地产代理公司提出,但是对于那些最终会在新系统下支付更多费用的减少住宅空间的,需要做些什么。

保留印花税,但增加供应

如果没有足够的财产,就没有必要用所有这些激励措施来推动需求。

测量师们说,需要更多的房屋供应来保持房产价格下降。