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在英国到底哪种类型的买房出租BtL房屋可获得最高的租赁收益

房东们总是想从他们的房产投资中寻找最好的投资回报,但是想要弄清楚哪些选项是可以为投资提供最好的结果,这可能会让人感到极其困惑(也很浪费时间)。


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即使你只关注房屋的租金收益,你也很难知道哪些房产会给你带来最大的收益。有很多变量决定了你在投资上花了多少钱,包括花在维修和保养上的钱,在做这些之前和在租赁的期间。

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在计算租金收益时,这些都需要考虑在内——即租金总额减去运营成本(包括房屋抵押贷款的支付、房屋保险、维修和保养等)除以投资购买房产的总金额(包括税费和法律费用)。

幸运的是,对于出租房屋的房东来说,房屋抵押贷款经纪公司已经通过比较不同类型房产的数据,从计算中选取了最高收益回报的投资类型。

群租租赁HMO和多户租赁获得了最高租金收益回报。

该研究发现,群租租赁HMO的房屋(被定义为三个或更多的租户共享的出租物业),去年的收益率最高,为8.9%。

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然而,这是自2011年以来,这类地产的收益率首次跌破9%的关口。

多户租赁(如公寓楼)排名第二,收益率为8.1%,而标准的买房出租BtL房产的收益率为5.5%。该研究将标准的买房出租房产定义为两到三居室的公寓和住宅,通过主流贷款机构提供的现成的房贷产品购买。

低价值房产也可能会带来更好的投资,因为房东会朝北方看。

研究还显示,去年买房出租的独栋住宅物业的平均价格为£305,283,减少了19%相比£375,409的往年平均记录。

商业房屋抵押贷款业务的销售主管Jeni Browne表示,调查结果表明,房东们正在寻找更低价格的房产。

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她说:“有趣的是,他们一直在寻找更北地方的房子,因为那里的价格更便宜。这一策略的好处包括更少的印花税,未来的资本增长,以及租金上涨的空间,从而使收益率稍微高一些。”

她补充道:“精明的房东喜欢拥有更好的混合房产。它们喜欢独栋住宅的买房出租和更复杂的房产类型的高回报。

“尽管低于之前,8.9%仍然是HMO的优异回报,不仅是与普通的买房出租相比,还包括其他非房地产类型资产。”