惠灵顿房东正在利用首都的出租房短缺现象剥削房客和征收不公平的高租金？专家表示异议。惠灵顿租房市场的传统旺季就是1月到3月，这是学生入学和老租户搬家的繁忙季节。

新西兰先驱报报道，尽管前一段时间一直在传说，惠灵顿的房东正在利用首都的出租房短缺现象剥削房客和征收不公平的高租金。但业内人士对这种说法表示怀疑。

来自Realestate的新数据显示，尽管1月惠灵顿的挂牌出租房源有所下降，但降幅并不像人们想的那样显著。

2017年1月在Kapiti、下哈特、上哈特、惠灵顿市区和Porirua有353套出租房源；2018年这个数字是260套。房源数量下降幅度为27%。

Realestate全国物业管理专家瓦斯那维尔斯Vesna Wells说这和媒体报道大相径庭，因为有媒体说惠灵顿出租房源锐减70%。

数据还显示，2017年1月上述地区的平均租金要价为518纽币/周；2018年1月租金要价为542纽币/周。涨幅为5%，跟往年相比这是一个在寻常不过的数字。

惠灵顿租房市场的传统旺季是1月到3月，这是学生入学和老租户搬家的繁忙季节。

“中等价位的出租物业往往需求量最大，会有很多看房活动。”

相比之下，高端出租物业需要更长时间才能租出去。但在2018年1月，由于房源减少，高端出租物业的竞争也有加剧迹象。

维尔斯说好的房东和物业经理应该学会预测市场和适当公平的加租，而不是一下把租金拉到很高的位置。

新西兰房地产投资者联合会的总裁安德鲁金Andrew King说，导致租金上涨的除了供不应求外，还有物业维护保养费用的上涨。房地产投资者联合会不认为租金管制是解决租房紧张的好办法。