本地房产经纪秘笈 如何选择伯明翰市中心房产

 

在这里,我们介绍一下成功收购伯明翰市中心地产的秘诀,这总结了房地产经纪们在市中心购买房产的指南。

本地房产经纪秘笈 如何选择伯明翰市中心房产

在过去的十年里,伯明翰城市中心经历了巨大的转变,它推动了城市的巨大经济增长和商业投资。

在城市中心的生活从来没有像现在这样吸引人,因为它的购物、餐饮和夜生活持续增长和多样化。


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如果你想在伯明翰市中心买一处房产,那么这会是你的指南。

在询问了一个当地的独立销售和出租经纪人菲利浦·杰克逊Philip Jackson后,他在伯明翰市中心为获得顶级小费而生活。

明智地选择区域

伯明翰市中心有许多富裕和新兴的地区,包括珠宝区 the Jewellery Quarter、会议区the Convention Quarter和格贝思区Digbeth。

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但与任何即将到来的新地区一样,那里的房地产价格正在快速上涨。

在过去的十年里,随着历史建筑被改造成豪华的公寓、现代化的商业地产和时髦的餐厅和时尚的酒吧,珠宝区 the Jewellery Quarter已经有了显著的改善。

房地产网站Zoopla甚至将该地区列为英国最热门的“潮人热点”之一。

虽然格贝思区Digbeth地区便宜,但在快速改善后,市政厅宣布利润一个£5亿英镑的改造计划再生了一个14公顷的区域——原来被称为伯明翰的史密斯菲尔德Birmingham Smithfield原来的水果和蔬菜市场区域,即将拥有新的HS2站站点Curzon street。

伯明翰的会议区Convention Quarter是城市的媒体中心,在这里BBC、ITV和Heart FM都设在这里。

由于它与天堂马戏团the Paradise Circus的重建和Brindleyplace, ICC和NIA的紧密联系,这一地区相当是伯明翰的伦敦西区。

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它的景观正在转变,房地产价格也在不断攀升。

菲利浦说:“对我来说,珠宝区拥有一切。这个独特的地区可以追溯到250多年前,作为一个保护区,它拥有自己的文化和个性。

“它有一种舒适的‘乡村感觉’,因为开发商只能建造最多四层楼。”

房产是一种人们的标尺,通常保留其原有的个性。

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对未来的计划

城市中心地区,比如珠宝区,正在吸引老年居民回到这里居住,他们正在为建立一个非常紧密的社区做出贡献。

更大的公寓越来越受欢迎,这反映出购房者都想需要住在一个超级便利的地方。

菲利浦说:“在市中心工作的人越来越多地想在那里扎根,因为你可以在门前的台阶上看到有很多餐馆、购物和娱乐场所。但这并不适合所有人。”

“如果你想找一个更平和的氛围,我建议你考虑一下郊区,尤其是那些想要一个家庭住宅,想要一个花园的人。他们应该考虑像Harborne, Bearwood和Edgbaston这样的地方。每个区域都有很好的公共汽车、火车和电车路线与市中心联通。

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房产会保值吗?

这里的关键是位置,在市中心,总是缺少更大空间的房产,而且只有在过去的十年里,开发商才开始建造更大的房子。

菲利普补充说:“这里的房产通常含有一个特殊的、古怪的特征——比如阳台、裸露的砖墙和高于平均高度水平的天花板——这些总是很受欢迎。”

“我们发现,即使是在2008年的经济衰退期间,如果房子有一些不一样的东西,这处房产也会很快售出。当市场放缓,买家有更多选择时,这总会是一处关键的要素。”

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应该去买期房吗?

在开发建筑完成之前,您常常无法查看该处房子,因此,您可能会觉得购买存在风险。菲利普的建议是访问最近由同一开发商完成的项目,以判断他们的完成情况和策略。

菲利普补充说:“你当然应该考虑买断计划。城里有一些很好的开发商,伯明翰正在讲述一个很好的故事:人们赚得更多,搬回城市,开发商利用这一点,在好地段建造房产。所以,是的,购买期房是不错的选择但要一定要选择一个好的开发商。

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应该通过房地产代理还是在网上购买?

菲利普说:“使用全国性的在线房地产代理,可能会大幅削减老派房地产代理的昂贵佣金,但绕过了关键的一步——本地性和准确的估值。”

我们知道业内有一个著名的、在线、国家房地产经纪公司最近高估了一处房价近£50000英镑,很明显,因为他们不了解那个地区。

所以,问题的答案是,无论如何都要双向选择,然而,经纪们会提供一个更符合他们想法与实际价值的房产。