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征税国外买家 本国托管人躺枪 澳洲税务办公室一棒挥倒一片

澳大利亚税务办公室ATO起征房产所得税,误伤本地托管人

澳大利亚税务局为防止海外投资者在出售其房产后少交或逃交资本利得税,税务办公室出台新规定征税,结果却误伤本地的房产托管人。

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据澳大利亚金融评论报报道,澳洲本地基金托管机构及托管人声称,政府为防止海外投资者在出售房产后少交资本资本利得税,澳洲曾出台一些新规定,却让本土人士频频中招。

澳税务专家曾经透露,有受法庭、执行人或管理人指派的基金托管人声称,在交易过程中,钱款尚未易手或者资本收益尚未明确的时候,他们就已经接到了税务办公室的警告,称需要负担12.5%的所得税代扣。

注册会计师事务所Pilot Partners的税务合伙人毛利 豪利特Murray Howlett对此表示:“这使得本地人感到非常的困惑。因为即使是澳大利亚公民、永居、本土人士所有人都会被当成了外国居民,除非他们自己能够证明自己不是。”

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而澳洲税务局Australian Taxation Office(ATO)的发言人则解释称,必须是只有在房产的所有权发生变更的时候,规定才适用于针对外国居民的资本利得税代扣。如果仅仅是更换托管人,并不属于资本利得的情况。

“在这种情况下,新获指派的托管人并没有从原托管人处‘收购’房产,因此,这种情况不会要求(收取)代扣税。”

如果一栋房产的法人团体申请放弃执行交易的社区产权或分层产权,法庭就会指派托管人来代表业主。

昆士兰州的黄金海岸Gold Coast海滨有一栋空置的分层所有权公寓楼,里面共有46套公寓,占地7284平方米。大楼有一名受法庭指派的托管人,尽管他对该次交易只有管理利益而非财务利益,但仍获知自己需缴纳代扣税。

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豪利特也曾参与到该次谈判当中。他表示:“税务局提出的方案是,托管人自行设法将应缴税额减到0,但只有在交易之前这么做才有用。对于很多法庭指派而言,这不切实际或者不可能。”

豪利特称,税务局已经意识到交易的实际情况,目前不再寻求对托管人征收代扣税。“但是寻求税务局的怜悯对于大部分托管人来说都是难以接受的。”税务专家和律师正在请求税务局对相关问题进行澄清。