仲量联行预测对英国房地产投资2018年将出现小幅下滑

仲量联行JLL UK预测英国房地产市场的投资额度在2018年将达到总额约£550亿英镑,并6.4%的回报。相JLL对于其2017年的预期£600亿投资额度10%回报,将会略有下降。

JLL称,取消对海外投资者的资本利得税减免对于英国商业地产的影响,这会是暂时打击,但他认为,新制度并不会在长时期内阻止投资者。JLL还预测,英国,尤其是伦敦,可能成为日本和韩国资本输出的主要目的地。

仲量联行预测对英国房地产投资2018年将出现小幅下滑

JLL英国研究主管乔恩•尼尔Jon Neale表示:“毫无疑问,会有投资者因资本利得税的改变而放弃投资英国,但这种改变也仅仅只会让英国与大多数其他发达国家保持一致。尽管如此,投资英国房地产的主要原因仍然是流动性、地段规模、对土地租赁极其有利的租赁环境、强劲的经济和租赁市场的基本面,以及目前相对较高的收益率和疲软的英镑货币汇率。

JLL还预计,“今年韩国投资者将会对亚洲在英国的投资行动增加砝码。尽管在公投之后,他们一直不愿增加对英国的投入,但我们预计2018年将会有变化,他们会被吸引,因为在其他全球市场的房地产的表现和价位都是很有弹性的。”

仲量联行预测对英国房地产投资2018年将出现小幅下滑

根据JLL的说法,在英国持续的政治不确定性中,2018年将是许多公司在脱欧后最终决定其商业策略的一年。尽管如此,到2018年,英国的国内生产总值(GDP)增速将达到1.5%左右,大致与2017年持平,远高于公投时出现的一些较为悲观的预测。

Neale补充道:“与欧盟达成的协议,即使只涵盖过渡时期,也很可能在年底前出现,但这意味着,这将是英国退欧的又一年,许多人仍无法做出明智的决定。”

“但尽管存在这种情绪,通胀将继续回落,基本利率将保持不变,就业增长也将保持稳定,这表明经济将以与2016年大致相同的速度增长。”

仲量联行预测对英国房地产投资2018年将出现小幅下滑

今年1月,JLL在伦敦举行的预测活动中调查了近400名游客,询问他们预计2018年英国房地产市场的回报率情况。

约60%的受访者表示,这一比例为4%至8%,与JLL自己的6.4%预测一致。与会者还被问及,他们预计到2021年,英国在商业或房地产领域的投资水平将达到什么水平,46%的人表示,这一水平比目前的水平要高一些。