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房屋短租问题全球多多 澳大利亚曝光Airbnb租客非法转租问题

据澳洲房产网站Realestate报道,近期全澳各地曝出多起短租房租客在诸如Airbnb等短租网站上转租其签租的住房,给房产真正的业主及周围居民造成巨大损失的事件。

房屋短租问题全球多多 澳大利亚曝光Airbnb租客非法转租问题

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悉尼住宅监管公司BnbGuard对悉尼及墨尔本的住宅小区进行了监控,发现一些公寓大楼中有高达1/4的公寓在未经业主或物业经理允许的情况下被挂到了短租网站上,一些业主已因此损失了上万澳元。


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该住宅监控机构的创始人弗雷(Richard Frey)表示,自己跟合伙人此前曾听闻一些业主抱怨房子被转租后遭到破坏,大楼里陌生人来来去去引起住户不安等问题。因此,两人合伙成立了这家监控不法房屋出租的公司。

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弗雷透露,业主抱怨最多的是房子损坏问题,往往由失控的派对及不良的租客造成。在不知情的情况下,业主根本无法采取限制措施。此外,还有保险、整栋公寓楼便利设施的维护、陌生人在走道及公共区域出入、房门钥匙被多次复制等等问题。

他说:“我们注意到,短期转租相关问题的报道已呈现上升趋势。我们清楚一些人正在做一些不该做的事,但目前我们仍束手无策。”

据弗雷介绍,BnbGuard已进行了为期两个月的监控试行期,通过公开可得的信息对逾3000套房子进行了监管,发现非法转租的现象广泛存在,且地点并不仅限于游客集散地。

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弗雷称,遭到非法转租的房子大多位于悉尼及墨尔本,且多数在拜伦湾Byron Bay及新州南岸等旅游景区。但也有一些令人意想不到的地点,例如巴拉玛打Parramatta及卧龙岗Wollongong,也存在数以千计的非法转租屋。

另有数据表明,在澳洲节假日短租平台总计约15万条的广告中,或有高达35%的短租信息是由非业主的发布人发布。非法转租受害业主霍尔Jeff Hall告诉记者,自己曾将名下一套位于卧龙岗的房子出租,谁料租客将其二次出租,自己还是从邻居口里知道了自己的四居室居然住了10个人,还因为房子受损严重而花了1.2万澳元用于修复。

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弗雷指出,不仅仅是在澳大利亚,在全球范围内,由于各国的针对短期租赁相关的房产法律跟不上实时和技术的发展,公寓分契产权的相关法律仍非常模糊,物业经理所拥有的监管权仍较难定义。所以会在相当一段时期内,类似Airbnb这类短期租赁的问题还将延续。