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多伦多各类房屋销量下滑 平均价格走低 新房动工数量仍旧稳定

据多伦多地产局(TREB)本周二发布的月报,大多伦多地区今年1月份几乎所有房屋类型的销量均普遍下降,无论独立住宅、半独立住宅、联排住宅,还是公寓,其中降幅最大的是独立住宅,达到26%,公寓销量也降21.9%,半独立住宅和联排住宅各降13.1%和12.6%。

多伦多各类房屋销量下滑 平均价格走低 新房动工数量仍旧稳定

但据联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司Canada Mortgage and Housing Corp(CHMC)发布的数字显示,尽管上月大多伦多地区各类房屋销售数量下降,整个2017年独立住宅也卖不动,但加拿大新建房屋数量并没有停步或是减缓的意思,今年1月份按季节调整的年度新房开工量达到216,210套,与去年12月份的216,275套相比基本持平。

此外,今年1月份的新房开工量也高于多数经济学家的普遍预期,据汤普逊-路透Thomson Reuters对经济学家的调查,多数人认为1月份年度新屋开工量不会超过210,000套。

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从不同地区来看,城市新房开工量增加0.2%到198,400套,其中独立住宅新房动工量为63,715套,上升0.6%,多单位的新房动工量基本维持稳定,为134,685;城市外围及市镇新房动工量则估计为17,810套左右。

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皇家银行的经济学家Josh Nye在一份简报中写道,显而易见,加拿大的开发商并未受到房屋销量下滑以及房市趋冷的影响。实际上2017年的新房销售数据并不好看,尤其是独立住宅,可以用卖不动来形容。但今年1月份独立住宅新房动工量不减反增,说明开发商对新房市场仍然有信心。

专门收集建筑市场资料的阿特拉斯Altus Group在上月底发布的数据称,2017年大多伦多地区总共才卖出7,700套新建单户住宅,与2016年相比大跌58%,当年的记录则是18,365套。不过,新建公寓则卖得很好,2017年破了前一年创下的历史记录:2016卖出的新建公寓为29,132套,而2017年更卖出36,429套。

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Altus Group住宅产品部主任Matthew Boukall表示,去年一年新建公寓包括楼花销售行情之所以非常好,而新建独立住宅市场平淡,主要是买家认为独立住宅的价格太高,因此转而买公寓。他说眼下大多伦多地区新建单户住宅的平均价格攀升到$120万加元,而在4年前则只要$650,000加元,价格几乎涨了一倍。因此买家宁愿买更容易负担的公寓,而不愿花更多钱去买单户住宅,包括独立住宅、半独住宅和联排住宅。

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但Boukall也承认,2017年新建公寓的价格实际上也涨了41%,均价已经达到$716,000加币。故Altus预测,2018年公寓预售楼花的销售很难超过去年,估计接近或与去年的销售水平持平。

Boukall先生表示,2018年大多伦多地区公寓预售楼花的销售量估计在36,000套左右,而新建单户住宅的销量应该会比去年好一些。