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那些反对外国人在新西兰买房的人 最终会倒在集体问询的卡片上

新西兰政府可能会放松其反外国购房者禁令的一个关键部分,允许在新西兰开发和建造新房产的海外人士保留这些房产,而不是在一年内被迫出售。

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上周,在奥克兰住房集体行动论坛上,住房部长菲尔·特福特Phil Twyford向沃伦和马奥尼Warren and Mahoney’s的奥克兰总部表示,拟议中对法律的一个方面的改变可能会有所缓和。

由莱奥尼·弗里曼Leonie Freeman组织的论坛正在奥克兰的住房危机中取得进展。

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商业地产开发商和投资者Mansons TCLM的泰德•曼森Ted Manson周四在《海外投资修正案》(Overseas Investment Amendment)中提出了一项条款,该条款是在圣诞节前首次在众议院进行的,它与财务和支出选择委员会(Finance and Expenditure Select Committee)有关,并在3天内提交。

曼森Manson想弄清楚其中的一个条款,条款规定外国买家必须在12个月内出售他们开发的房产。他想知道,外国买家能够开发和持有房产吗?

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“我们正在考虑这个问题,”特威福特Twyford回答说。

“我们已经提交了很多意见。我的观点是,该法案的第一个版本没有得到正确的结果,我们现在正在考虑提交并进行微调。”

“我们希望保护国内住宅市场不受失控的离岸公司或个人投资者进行投机,但我们鼓励海外投资者和开发。”

该条款将迫使非居民和非公民出售他们在12个月内建造的住宅和农场房产。这比澳大利亚的情况要严峻得多。在澳大利亚,外国人只要能够开发新住宅,就可以购买住宅房产,从而增加了整个澳洲的国家的住房存量。

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特威福特Twyford的一位女发言人本周将问题提交给了财政部副部长戴维•帕克David Parker的办公室,“因为他们正在领导这项立法,并将了解任何可能的微调”。帕克的发言人说,他没有出席会议,所以不知道特威福特Twyford的谈话内容。

房地产委员会和奥克兰地区法律协会强烈要求修改拟议中的部分法律条文。

律师和房地产经纪人表示,禁止外国投资者购买新西兰住宅地产将会对政府造成经济及其它方面的打击,结果并不能通过阻止投机者而增加新的住宅供应,反之这会造成新房供应短缺。

提交的意见书称,新法律将阻止急需的住宅开发商,这些开发商对于新建住房,尤其是公寓,至关重要。

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“选择投资新西兰房产的海外开发商往往会开发住宅物业,”律师们表示。该提案将对新西兰和海外开发商产生不利影响。新西兰提供的新房产数量将大幅减少。

代表超过1.4万名经纪人的REINZ表示,目前形式的变化可能会严重影响房地产开发。

“反过来,这可能会在住房短缺时期对住房供应产生负面影响,导致房地产价格和租金上涨,”REINZ说。他的首席执行官是Bindi Norwell。

“该法案中的提议可能会带来意想不到的后果,阻碍房地产开发,减少住房供应,给新西兰的住房和租赁房地产市场带来压力,”REINZ提交的报告说。

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今天,房地产理事会的倡导者马特·帕特森Matt Paterson对新法律的任何修改表示欢迎。

“缺乏地方资本是限制我们建造更多房屋的原因之一。根据草案,该法案有可能使我们在规模和速度上都难以发展新的住房。这将妨碍政府的整体住房目标。”

“政府的住房目标是雄心勃勃的,它需要私营部门的帮助来建造房屋。如果部长听取私营部门关于如何支持和促进住房的意见,这种伙伴关系将会起作用。我们对海外投资法案的关注就是一个良好的开端。”