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大温哥华地区售出了九成的新公寓存货 未来库存短缺 供应吃紧

一项公寓市场报告指出,去年大温哥华地区的新建公寓单位销售数量达到10,939套,占所有新建公寓库存的九成。

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在温哥华市,并无任何一间新公寓单位的售价低过50万加元,也因此令大温哥华地区成为全加拿大新公寓市场供应最为吃紧的市场。报告说,50万加元只能在本那比买一个40平米左右的一卧室公寓。

大温哥华地区售出了九成的新公寓存货 未来库存短缺 供应吃紧

加拿大房地产集团阿特拉斯Altus Group公布的2017年新公寓销售报告,报告指出,去年全加拿大多个市场新公寓销售均多过2016年,或是只比2016年差一点,但只有温哥华市新公寓销售数量较2016年减少,这与大温哥华新公寓单位供应数量锐减有关。

根据上述统计,去年大温哥华地区的新公寓销售数量高达10,939套,占所有新库存的九成,而卡加利销售数量为2083套,爱蒙顿销售1289套,大多伦多地区则总共销售公寓36,429套。

大温哥华地区售出了九成的新公寓存货 未来库存短缺 供应吃紧

报告并进一步分析50万加元在各个都会区能够购买的公寓大小,例如在温哥华市,去年已找不到任何一间定价在50万加元以下的公寓住宅单位,买家必须到本那比Burnaby才能买到新的公寓,而且只有40平米。

如果是在安大略省的Kitchener,则50万加元可以买到两卧室的公寓,约有100平米,爱蒙顿Edmonton也能买到两卧室的公寓,达到90平米,卡加利Calgary能买两卧室的公寓有80平米左右,安大略的汉密尔顿Hamilton有80平米的两睡房,多伦多市则只能买到40平米,约和在本那比Burnaby购买的公寓面积大小接近。

大温哥华地区售出了九成的新公寓存货 未来库存短缺 供应吃紧

报告说,若比较公寓单位的销售数量,则以多伦多销售36,429套为最多,其次是大温哥华的10,939套,全加拿大在2017年时总共销售新公寓的数量较2016年增加了25%。

报告指出,去年大温哥华新公寓销售数字虽然较前年减少,只有10,939套,但这并不代表市场需求减少,而是开发商推出新公寓的数量赶不上市场需求,而去年总销售的新公寓的数量,已占去所有新公寓库存的九成,令市场供应紧张的情况更加紧绷。