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在新西兰倒手公寓获利50万 政府严打此类行为 炒房者面临严重惩罚

新西兰政府不仅仅针对外国买房者,对国内的炒房行为也将进行严厉打击。奥克兰的一对夫妻于2017年6月以220万纽币的价格购得该公寓,并于2017年11月以270万纽币的价格出售,在5个月内实现了50万纽币的利润。

在新西兰倒手公寓获利50万 政府严打此类行为 炒房者面临严重惩罚

新西兰先驱报报道,丰盛湾(Bay of Plenty)地区一对夫妻,将Mount Maunganui一公寓5个月转手两次,从而获利50万纽币。

该物业是丰盛湾地区近100个在12月内转手获利的物业之一。

该名不愿意透露姓名的男子称,他们在公寓上花费了很多时间和金钱。“我们对公寓进行了全面彻底的翻新。”

这对夫妻于2017年6月以220万纽币的价格购得该公寓,并于2017年11月以270万纽币的价格出售,在5个月内实现了50万纽币的利润。

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这种做法,被称为“投机炒房”(flippping),被宽泛地定义为“物业在一年内出售两次或以上以获取利润”。这意味着,购房者购买一个房地产随后进行转手,或者在相对较短的时间内持有物业,直到市场更有利(房价上涨时),然后将其出售

根据CoreLogic数据显示,在2017年,丰盛湾地区此类“投机”物业的数量为94套。其中,31个物业的利润不到5万纽币;另外31个物业的利润在5万到10万纽币之间;32个物业的利润超过10万纽币。

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而2016年,该地区此类投机物业数量为214套。

CoreLogic高级研究分析师Nick Goodall表示,随着房地产市场和资本收益的增长放缓,全国多个地区的“投机”物业数量呈下降趋势。投机炒房行为的减少,也与2015年引入的明线测试(bright-line test)有关。

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明线测试,是新西兰政府在2015年10月1日出台的税收政策,旨在稳定房价、和打击投机行为。根据明线规则,除主要自住房、关系财产房和遗产房外,所有在两年内发生过买入和卖出行为的住房都需要缴纳资本利得税。

为了进一步打击炒房行为,日前税务部长Stuart Nash向购房者送上“大礼包”——住宅物业销售的明线测试有效期,将从现行的两年延长到五年。目前,这项政策已经进入立法程序。