短线炒房将会在新西兰明令被禁止 加强版测试开战投机客

新西兰税务部长纳什Stuart Nash,“延长前任政府留下的明线测试,将有助于打击房地产投机,让住房更可负担。”

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新西兰先驱报报道,工党政府上台头100天,政府真的将承诺的政策一一落实,这对房产投资者显然不是什么好消息。果然在中国的农历大年三十下午,税务部长Stuart Nash向购房者送上“大礼包”——住宅物业销售的明线测试(bright-line test)有效期,将从现行的两年延长到五年。目前,这项政策已经进入立法程序。

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接下来,Nash会将延长明线测试政策以补充条例文件(Supplementary Order Paper)的形式引入税收法案。他反复强调,这是前任国家党政府的政策,现在只是对其进一步加强。“延长前任政府留下的明线测试,将有助于打击房地产投机,让住房更可负担。”

所谓明线测试,是新西兰政府在2015年10月1日出台的税收政策,旨在稳定房价、和打击投机行为。根据明线规则,除主要自住房、关系财产房和遗产房外,所有在两年内发生过买入和卖出行为的住房都需要缴纳资本利得税。

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明线测试降低了“购入-转手”行为的利润率,但不会杜绝炒房行为,只要转手价差足够覆盖待缴的税。如今将追溯时间从两年延长到五年,Nash说可以降低房产投资的吸引力。

“我们需要能促进经济增长和创造就业机会的投资,而不是扭曲住房市场的投资。”

类似于税务部长这句话的表态,此前也曾出现在财长Grant Robertson口中,可视作工党联合政府对投资和经济发展的基本态度。

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至此,新西兰工党政府出台的房屋政策包括:禁止外国人买房和延长明线测试两项调控房价政策均已出台。另外就是去年工党承诺过的取消投资房负扣税政策。