不列颠哥伦比亚1月房屋销量跌幅1成 全加拿大销售至3年期最少 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

不列颠哥伦比亚1月房屋销量跌幅1成 全加拿大销售至3年期最少

不列颠哥伦比亚地产协会(BCREA)公布上月份的地产销售数据,大温哥华地区与菲沙河谷Fraser Valley的房屋成交价与交易量均录得双位数的按年升幅。但是全不列颠哥伦比亚交易量与12月相比则下跌一成,相信是与上月收紧房贷政策有关。

报告指出,不列颠哥伦比亚上个月共录得5306宗房屋交易,较去年同月增加18.3%,而平均成交价为72.1万元,按年升幅达16.2%,成交总额高达38.3亿元,同样录得按年37.4%的显着升幅。

不列颠哥伦比亚1月房屋销量跌幅1成 全加拿大销售至3年期最少

但是报告亦指出,上个月的全不列颠哥伦比亚房屋成交量经季节性调整后,较去年12月下跌10%,显示楼市这一个月期间出现冷却。BCREA首席经济师穆尔(Cameron Muir)相信,这是与联邦政府在1月份实施的房贷压力测试有关,令买家更难入市。他又说,受到新政策影响,买家都倾向在措施实施前完成买卖,带动12月的成交量大增,与1月份的市况形成对比。

报告指出大温哥华地区与菲沙河谷地区的房市持续畅旺,大温哥华地区上月份的房屋平均成交价为103.7万元,按年上升18.1%,成交量则录得1846宗,按年升幅18.9%。

不列颠哥伦比亚1月房屋销量跌幅1成 全加拿大销售至3年期最少

菲沙河谷地区一月份的房屋平均成交价是72.7万元,较去年同月上升15%,成交量方面亦有好成绩,录得1143宗,按年增加达25.1%。报告亦指出,这两个地方的房屋供应短缺问题持续,大温哥华地区的挂牌数量按年下跌了3.9%,菲沙河谷地区的情况更严重,录得11.5%的跌幅。

另一方面,维多利亚的房屋销售数据未有跟随大市,虽然上月平均成交价也录到两成的按年增幅,但按年成交量却出现9.4%的降幅,是全不列颠哥伦比亚唯一出现下跌的地区。此外,维多利亚上月的挂牌数量有过千个,按年增多3.6%,也是全不列颠哥伦比亚唯一出现升幅的地方。

不列颠哥伦比亚1月房屋销量跌幅1成 全加拿大销售至3年期最少

CREA最新数据显示,从去年12月至今年1月,加拿大各地的房销大跌14.5%,是过往3年来的最低水平,减幅主要由大多伦多地区带动。

据加拿大房地产协会(CREA)最新发表的统计数据,今年1月加拿大各地的房屋销售量较去年12月大幅下跌了14.5%,是过往3年来的最低水平。而在联邦政府于今年1月引入更严格的房屋按揭贷款新规以及利率调升之前,加拿大各地的房屋销售量曾在去年12月攀升至打破纪录的历史新高。

加拿大房地产协会的统计数据显示,加拿大各地在今年1月的房屋销售量按年下降了2.4%,但房屋的平均价格则上涨2.3%。

不列颠哥伦比亚1月房屋销量跌幅1成 全加拿大销售至3年期最少

而从去年12月至今年1月,加拿大各地透过中央放盘系统(MLS)新挂牌上市的待售房屋的数量也下降了21.6%,达到了自2009年春季以来的最低水平。

在全加拿大各地多达85%的房地产市场,待售房屋的供应量均有减少,主要由大多伦多地区为主导。与此同时,在不列颠哥伦比亚低陆平原和温哥华岛、咸美顿–伯灵顿、渥克维尔–米尔顿、基秦拿–滑铁卢、伦敦和圣托马斯、京士顿和渥太华,待售房屋的供应量均大幅下跌。

加拿大房地产协会的统计数据还显示,在加国各地四分三的市场,房地产销售量有所减少,其中的绝大多数减幅来自大金马蹄地区。相比之下,不列颠哥伦比亚低陆平原和温哥华岛、爱蒙顿、满地可、大蒙克顿地区和哈利法克斯–达特茅斯(Dartmouth),房屋销售量则较去年同期有所上升。

不列颠哥伦比亚1月房屋销量跌幅1成 全加拿大销售至3年期最少

对此,加拿大房地产协会的主席Andrew Peck指出,更多的房屋按揭贷款新规在今年元旦开始生效,前景不明朗因素令部分置业人士感到迷惑。与此同时,上述改变无助于解决政府对于房价高企的担忧,而房价高企的根源是诸如温哥华和多伦多等大城市房屋供应继续短缺。

加拿大房地产协会的首席经济学家Gregory Klump指出,房屋销售量在今年1月有所减少,清晰显示去年12月的销售强劲反映了置业者趁2018年房屋按揭贷款发生变化前入市。

多伦多的地产经纪指出,从大多区今年1月的房屋销售情况来看,由于待售房屋的库存量多,房屋销售量下降,销量与库存的比例也在下降,总体而言,大多区已成为买方市场。补充指大多区各个不同区域的情况是不同的,有些区域属于平衡市场,有些区域则属于卖方市场。