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悉尼公寓租金收益大幅度下滑 跌至12年来最低位 或将拉低房价

据澳大利亚网络地产媒体Domain网站报道,悉尼的公寓租金收益率降至12年来最低水平,部分城区公寓价格或将出现下滑趋势。

悉尼公寓租金收益大幅度下滑 跌至12年来最低位 或将拉低房价

根据BIS牛津经济研究所BIS Oxford Economics最新报告,悉尼2017年公寓租金收益率跌至3.57%,远远低于2009年峰值4.95%,并且跌破上一个最低点,即2005年创下的3.66%。

鉴于悉尼公寓租金收益率处于2005年以来最低水平,预示着不久的将来,公寓价格也将出现下滑。

BIS牛津经济研究所高级经理齐格马尼斯Angie Zigomanis表示:“如果市场将出现大量供应,投资者会降低购房预算,以取得相对较高的租金收益率;如果是在业主倾向长期持有的区域,价格可能会持平,直到租金上涨使得租金收益率再次达到吸引人投资的水平。”

在房价呈现强劲上涨势头时,投资者会愿意接受低租金收益率。但是,齐格马尼斯表示在房价增长疲弱,贷款受限及利率可能上调的市场行情下,投资者的耐心会被逐渐消磨殆尽。

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根据悉尼城区公寓报告Apartments in Sydney Suburbs,上一财年,悉尼房产需求量达到峰值,即42,500套。但是,期间完工的房产数量超出需求。

2016/17财年,悉尼共有47,200套房产完工,是2012/13财年23,100套的两倍。

齐格马尼斯表示,本财年悉尼建筑完工数量仍将保持强劲趋势,考虑到跨州净移民数上涨,需求可能进一步下跌。悉尼市City of Sydney、贝赛德Bayside、莱德Ryde、巴拉玛打Parramatta及希尔斯郡The Hills Shire过度供应风险最大。

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研究咨询公司RiskWise首席执行官皮莱格Doron Peleg表示,悉尼房产供应需要更平均分布,重点在于刺激悉尼缺失的中等密度房产供应,新建更多适合家庭居住的排屋等中等密度房产。

考虑到过度供应风险限制在悉尼特定城区,齐格马尼斯表示房价可能下滑,但是不会持续太长时间。当房价下跌后,买家将重返市场。