墨尔本近期拍卖火爆 成交量近七成 外国房主脱手房产 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

墨尔本近期拍卖火爆 成交量近七成 外国房主脱手房产

菲奥娜·黄Fiona Huang计划翻修并搬到墨尔本的里士满巴特勒街Butler Street 64号。在里士满Richmond的拍卖会上,她以74.5万澳元赢得了这处房产的拍卖。

费欧娜·黄的策略是在拍卖进行到最后的时刻切入。这位31岁的女士在最后一刻进入了拍卖场地,这栋位于巴特勒街64号的Richmond terrace正在拍卖中,另有三家竞标者将开价从60万澳元推至72.5万澳元。

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一群围观者大约有50人聚集在这次拍卖所在的街区里,一同参加了这场令人疲惫的117平米两居室的拍卖会。这是上周六在墨尔本举行的770场拍卖会中的一场。到了晚上,地域组的成拍率是从576个拍卖报告的结果中得到的,为69%。

据来自Ray White Laverton的上市经纪人James Matina介绍,这家由海外投资者拥有的小房子,在其整个活动中已经被大约70组拍卖人检查过。

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这套两间卧室的里士满住宅在拍卖商亨利·达·席尔瓦Henry Da Silva的宣布下,最后一次的叫价为72.5万澳元,而黄女士以73万澳元的出价获得了这笔交易。她和一名来自布莱顿 Brighton的男子进行了竞争,那名男士希望在搬进来之前能自己慢慢地整修房子。

在他加价1000澳元和以250澳元递增的时候,黄女士以5000澳元的价格进行了反击,并以74.5万美元的价格最终获得了钥匙。根据Domain Group的数据,该上个季度的房价中值为125.1万澳元。

黄女士在拍卖结束后表示:“要想在这个城市的附近找到一块土地,这是相当困难的。”

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这所房子是一个海外业主的投资物业。目前黄女士和她的丈夫住在南岸Southbank的一套公寓里,她们打算在6个月内搬进里士满的房子。

她说:“我们肯定会翻新它,因为现在里面有点破损。一旦协议达成,我们就会有一个建筑师来解决这个问题。”

达席尔瓦先生Mr Da Silva说,隔壁的一个面积相仿的联排房子,已经完全翻新了,在三个月前以88.5万澳元的价格售出。

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另一栋位于托奥拉克Toorak的圣乔治路32号是一处三间卧室、两浴室的房子,最终以320万澳元的价格售出。

拍卖会上只有两名竞拍者:一名居住在海外的澳大利亚投资者和一家当地的中国家庭。

一名代表投资者的电话投标人以296万澳元的出价开始了拍卖。从那开始,竞拍活动以1万澳元和2万澳元的价格上涨。

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旁观者们观看了32A圣乔治路房子的拍卖,在这处价值320万澳元的拍卖会上,代表这家人竞拍的男子讯问该房产是否已在市场上挂卖。

“你很快就会知道的,”凯和伯顿拍卖行的迈克尔·阿姆斯特朗Michael Armstrong回答说。“你所需要担心的就是出价最高者。”

在与拥有这栋房子17年的卖家核实后,阿姆斯特朗宣布,该房产确实是在房产市场上正在售卖的,但这并没有多大影响,因为并没有进一步的投标。

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该房产出售给了境外投资者。离岸投资者挖到了这处房产,经纪人说这是这一区域的一个普遍趋势。(注:此处所说的境外投资者为海外居住的澳大利亚公民)

阿姆斯特朗表示:“在托奥拉克Toorak,我们的海外人士需求已变得非常明显。海外的买家目前非常活跃,无论他们是澳大利亚人还是中国买家。”

本周早些时候,据报道,一名海外买家同意支付超过5000万澳元的价格购买位于Glenferrie路336号的Stonington大厦。如果这笔交易成功,它将创下维多利亚州住宅地产有史以来最高价格的纪录。