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不列颠哥伦比亚政府新增严厉措施 着重打击各类炒房问题

加拿大不列颠哥伦比亚新民主党政府公布上任后首份完整的财政预算案,控制楼市与增加托儿服务成为两大要点。房地产控制措施方面,宣布把外国买家物业转让税由15%调升至20%,并把300万元以上房屋的物业转让税升至5%。另外,计划于今个秋季立法引入新的投机税(speculation tax),目标包括没有缴交入息税和把房屋空置的人,今年的税率将定于0.5%,明年则升至2%。

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不列颠哥伦比亚财政厅长詹嘉路(中)宣读财政预算案,房屋及讬儿成为焦点。

解决楼价高企问题是今次财政预算案的焦点之一,省财政厅长詹嘉路(Carole James)宣布一系列楼控措施,部分更于今日开始生效。今日起,外国买家物业转让税由15%调升至20%,并把该税的实施范围扩大至大温地区以外的地方,包括菲沙河谷、维多利亚、纳奈莫(Nanaimo)和奥肯那根中部区域(Central Okanagan Regional District)。

省府指,15%的税率未能有效稳定楼市,指外国炒家仍然对本地市场造成压力,因此有需要进一步调升税率。另外由今日起,成交价300万元以上的房屋,买家需要支付5%的物业转让税,较原来的3%增加两个百分点,300万元以上房屋的学校税(school tax)亦会在2019年调升。

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另一项大型政策是省府计划首次引入投机税,将于今个秋季展开立法工作,今年税率将定于房屋估价的0.5%,而明年则调升至2%,投机税的实施地区包括大温地区、菲沙河谷、维多利亚、纳奈莫区域(Nanaimo Regional District)、基隆拿(Kelowna)及西基隆拿。省府指,投机税目标包括没有缴交入息税以及把房屋空置的业主,因此缴税人可以是本地人或外国人,而”卫星家庭”(satellite families)也会受到影响。另外,省府亦会推出”入息税抵免额”(income tax credit),可抵销部分投机税税款,因此只有少量收入的业主,也有机会要支付新税。

詹嘉路表示,相信大部分业主都可完全豁免投机税,强调新税是惩罚那些存心炒卖导致楼价上涨,并减少租屋供应的人。

为了打击合约转让问题,省府将要求公寓楼花的发展商搜集及整理楼花合约转让的买卖资料,并向省府部门通报,建立楼花合约转让资料库,与联邦及省的税务部门分享,打击合约转让逃税行为。此外,由于省内不少物业均由公司或信讬人持有,为了提高透明度,省府要求在物业转让税的表格上申报受益人资料,除了会对外公开有关资料外,亦会与税务部门分享,协助当局调查逃税案件,同时省府亦会加强与联邦政府的合作,防止有人利用房地产市场洗黑钱。

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预算案亦会堵塞农地住宅地税漏洞,詹嘉路称农地应用于耕作,而不是被投资者炒卖或兴建大型豪宅,故此省府会修改农地上所建住宅的地税政策,确保农地获得适当的使用。

在增加房屋供应方面,预算案提出在未来三年拨出4.45亿元兴建适合不同收入家庭的社区房屋,又计划拨出1.7亿元为露宿者兴建2500个新单位、1.36亿元为受虐妇女及儿童提供1500个住宿单位。预算案又提到推出4.5亿的全新学生房屋计划,专上院校可向省府借贷兴建宿舍,预料计划可以新增5000个宿舍床位。