英国"滥用租赁权公寓楼 "的一套永久产权公寓最终价值18万英镑 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

英国“滥用租赁权公寓楼 ”的一套永久产权公寓最终价值18万英镑

一位匿名的买家最终从被伯明翰市政厅称为“骗子”的地主那里以18万英镑的价格获得了Blythe Court公寓中的一套带永久产权的单位。

这位被称为“骗子”的地主从Blythe Court公寓中收取高昂的地租Ground Rent,公寓楼的部分业主每10年就要支付增长一倍的地租。

英国“滥用租赁权公寓楼 ”的一套永久产权公寓最终价值18万英镑

这栋公寓楼在伯明翰被视为英国最严重的租赁产权被滥用的例子,而最终这栋公寓楼的一套带永久产权的单位已经被匿名买家以£18万英镑的价格抢购到手了。

这笔交易让买家得到了一套小一居公寓,他们开始认为他们将支付每年£250的地租,而未来地租的账单有可能会被锁定在每年£8000英镑。

在英国伯明翰的科尔斯希尔Coleshill的这个有12套公寓的住宅楼,批评者称这里有英国最恶劣的租赁合同。这些Blythe Court的公寓,相同的大小,包含了部分通过终身租赁协议锁定每年12英镑的标准地租的,但也有其他的几套地租是每十年翻一番的,其中的一套的地租已经涨到£3200英镑,而最严重的一个在每年£8000英镑。

英国“滥用租赁权公寓楼 ”的一套永久产权公寓最终价值18万英镑

地租飞涨的结果就留给了公寓的买家,最初仅需支付£50000到£100000英镑就能购买的公寓,而现在他们的公寓完全卖不掉了。

抬高地租并拍卖其永久产权的地主是马丁·潘恩Martin Paine,在2016年被市政厅称之为“骗子”,“进行着肮脏的租赁”。

Blythe Court公寓的建筑总地租是每年£17000英镑,所以意味着永久产权的主人将能够有效地保证自己的收益。

房屋租赁知识合伙人的Martin Boyd说:“潘恩先生在Blythe Court所在区域制造了令人震惊的地租价格,而现在他们想通过拍卖将他们的所有权抛弃。”

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为政府提供法律改革建议的法律委员会Law Commission表示,租赁产权让业主们感觉就像是一种用“借来的时间”去生活,而新的办法是转向一种被称为“共有产权commonhold”的系统,这是可取的。

英国政府已经开始着手准备停止所有的土地租金,而不是对所有的新房征收象征性的租金。并且还承诺改变立法,使现有租赁产权的延长更容易、更快捷、更便宜。