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放眼2018 曼切斯特最佳租赁房产投资区域介绍

在英国房屋租赁数据分析机构LendInvest发布的2017年12月的买房出租BtL指数显示,曼彻斯特是在英格兰和威尔士最好的买房出租区域。它的最高的租金收益率5.55%和租赁价格增长5.76%均位列全英首位。

作为投资买购房出租BtL最好的地方,我们探索一下2018年在曼彻斯特最佳投资买房出租BtL房产的区域。

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曼彻斯特是北方振兴计划得核心城市之一,所以它接收了大量的基础设施投资。£700亿的运输系统兴建计划,将帮助创造数以千计的就业机会,提高该地区的经济。

曼彻斯特还拥有四个大学和十数万学生人口。曼彻斯特的租金收益和光明的未来意味着投资者值得给这座城市的一些着重的考量。

下边这些都是一些曼彻斯特买房出租的热点地区:

曼彻斯特最好的买房出租区域-依据邮政编码

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M6邮编区域

根据研究显示,M6的邮编在曼彻斯特的租金收益是最好的,其收益率最高为8.25%,在英格兰、威尔士和苏格兰的最高租金收益表中排名第14位。

M6邮编包括Pendleton, Claremont, Langworthy,以及Salford的一部分。离曼彻斯特中心不远,索尔福德大学就在附近,所以这是一个很受学生欢迎的地方。

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M14邮编

这个邮编是曼彻斯特最好的出租地区之一。根据最新的购房热点地图,投资者目前的平均租金收益率最高为7.98%。

在市中心的南部,M14的邮编包括一些地方,如Fallowfield, Rusholme和Moss Side。曼彻斯特大学的主要校区就在附近,所以这是这个城市最受学生欢迎的地方。

Moss Side曾经因暴乱和帮派暴力而臭名昭著,但是它现在得到了大量的投资,帮助扭转了局面。乘公共汽车到市中心只需10分钟,而且还有一个良好的自行车网络。

最好的曼彻斯特出租地区

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索尔福德Salford

我们在上面简要地提到了索尔福德。你可以在五分钟内走进市中心,索尔福德是一个租房很好的地方。

这个地区有很多增长潜力。MediaCity总部设在那里。据称,到2030年,这一开发规模将扩大一倍。在租金收益和长期前景方面,索尔福德是一个应该考虑的领域。

蒂姆塞德Tameside

它位于曼彻斯特的东部,而索尔福德则在西面。它有很高的租金收益和各种类型的物业。在坦德塞德的城镇包括丹顿Denton、德洛尔斯登Droylsden和斯特利布里奇Stalybridge,所以这些地方可以成为探索租赁投资的好地方。

租户群体巨大,房价也是可以负担得起的,这使得这里的租赁非常火爆。

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曼彻斯特市中心

市中心的租金收益率可能比曼彻斯特的其他地区低一些,但这里也有机会考虑不同的投资策略。

你可以看看一些短租项目和投资酒店式公寓,这仍然可以让你在该地区获得良好的资本增长和稳固的租户。

应该在曼彻斯特的买房出租投资项目中寻找些什么?

良好的交通连接是吸引租客的关键因素之一,当时机到来时再出售。Nationwide的数据显示,曼彻斯特的买家们愿意为有轨电车500米范围内的房产平均多支付4.6%的房款。

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正如我们所说,曼彻斯特是一个繁荣的学生城市,所以要留心大学校园的位置。寻找受欢迎的学生区,因为学生租赁可以带来特别好的租金收益。

房地产开发正在蓬勃发展,曼彻斯特的天际线也在发生变化,所以要留心那些积极进取的投资领域。但是,如果在一个特定的地方出现了大量新住房,它可能导致供应过剩和租金回报直线下降。在寻找最好的“租赁”区域时要小心。