新思路新举措管控房产逃税 建立公寓资料数据库 加国方式值得借鉴

 

不列颠哥伦比亚省政府计划透过建立公寓Condo楼花资料库,将借由资料库数据来跟踪共管公寓楼花合约转让的情况,从而打击部分投资人及炒房客在房地产市场逃税的不法行为。

有分析家指出,不列颠哥伦比亚省政府的此项举预期将使安大略省政府受到压力而采取相似的举措。

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建立共管公寓楼花资料库的构想在加拿大属于首创,不列颠哥伦比亚省政府要求开发展商收集和向省府通报有关买家转让共管公寓楼花合约的全面资讯,并将与联邦政府和省府的税务部门分享,确保楼花合约的转让者缴税。

转让共管柏文楼花合约,在现阶段是一个未受规管的领域,没有任何规定要求开发商向加拿大政府通报楼花合约转让的交易信息。

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尽管转让楼花合约所产生的利润是完全必须纳税的,但炒卖楼花被视为孕育逃税的温床。此外,炒卖楼花也被归咎为推高房价的罪魁祸首之一,其导致加拿大两大房地产市场(大温哥华地区和大多伦多地区)的波动以及房价居高不下。

研究多伦多和温哥华房地产市场的不列颠哥伦比亚西门菲沙大学教授戈登Josh Gordon指出,省政府跟踪共管公寓楼花合约转让的举措,应间接鼓励安大略省政府采取相同举措。

安大略省财政厅长苏善民的发言人Orli Giroux Namian指出,省府现与联邦税务局合作,探索更全面的通报要求,从而确保房地产交易所产生的税项被如数缴纳。

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联邦税务局现针对多伦多和温哥华炒卖共管公寓楼花合约但没有缴税的人士,开展严打行动。不过,为了开展审计工作,税务局被迫获取司法令,方能要求发展商提供相关信息。在一些情况下,转让共管公寓楼花合约也是洗钱和开展其他不正当活动的途径。

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联邦税务局对BC省政府的上述举措表示欢迎。联邦税务局发言人Etienne Biram说:”获取这一信息将使联邦税务局正在开展的严打逃税的行动受益。”