澳大利亚几大州首府城市投资分析 哪里的租金收益率最高

 

据澳大利亚房产网站Realestate报道,对于注重租金收益的房产投资者来说,塔斯马尼亚州TAS是新晋的最有利可图的地区,该州的房产出租收益率居高。

澳大利亚几大州首府城市投资分析 哪里的租金收益率最高

霍巴特颇受房产买家和租客们的欢迎。

据房产数据分析机构CoreLogic的新数据显示,近期塔斯马尼亚州的霍巴特的独立住宅和公寓的租金收益率均是所有州府城市中最好的。

在独立住宅方面,该市的中位房价为398,522澳元,租金收益率为5.5%。其中,租金收益率较高的城区包括盖奇布瑞克Gagebrook-9.2%;布里奇沃特Bridgewater-8.6%;里斯登谷Risdon Vale-8.5%;克拉伦登淡水河谷Clarendon Vale-8.2%。

在公寓方面,霍巴特的中位价为305,592澳元,租金收益率为5.8%。收益率较好的城区包括洛克比Rokeby-7.7%;布里奇沃特Bridgewater-7.6%;克莱尔蒙特Claremont-7.3%;蒙特罗斯Montrose-7%。

数据还显示,在独立住宅方面,其它州府城市在租金收益率的排名为达尔文4.8%;阿德莱德4.6%;布里斯班4.5%;堪培拉4.4%和珀斯4.1%。热门投资城市墨尔本和悉尼的独立住宅中位价在全澳排前列,但租金收益率分别仅为3.3%和3.2%。

公寓方面,堪培拉的中位价为434,371,租金收益率则仅次于霍巴特,为5.4%。排在其后的州府城市为达尔文5.3%;布里斯班5.2%;阿德莱德5.1%;珀斯4.4%。墨尔本和悉尼再次不敌以上城市,分别仅为4.4%和4%

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霍巴特房价是所有州府城市中最便宜的。

房产传媒REA集团的首席经济师科尼兹比(Nerida Conisbee)表示,塔州近几年来的发展越来越好,霍巴特也成为买家和租客需求最大的城市。这主要是由于塔州的发展重点向旅游业转移,同时向海外学生进行大量宣传,极大促进教育行业发展,并且吸引了来自中国的投资。另一个因素是霍巴特的房价是全澳州府城市中最便宜的,该市所有城区的中位房价均低于百万澳元。

虽然塔斯马尼亚的租金收益率很有吸引力,但科尼兹比也提醒,哪里是投资最佳地区主要取决于投资者的类型、以及他们的投资目的。有的投资者寻求的是资本增长,有些则更看中租金收益。

澳大利亚几大州首府城市投资分析 哪里的租金收益率最高

澳大利亚各州首府城市独立住宅租金收益率排名(数据分别为中位房价、中位周租金、租金收益率):

霍巴特:398,522 澳元;380澳元 ;5.5%;

达尔文:570,636澳元;525澳元 ;4.8%;

阿德莱德:458,013澳元;360澳元;4.6%;

布里斯本:534,593澳元;415澳元;4.5%;

堪培拉:674,799澳元;525澳元;4.4%;

珀斯:510,988澳元;370澳元;4.1%;

墨尔本:804,316澳元;420澳元;3.3%

悉尼:1,105,954澳元;530澳元;3.2%。

城市公寓租金收益率排名(数据分别为中位房价、中位周租金、租金收益率):

霍巴特:305,592澳元;320 澳元;5.8%;

堪培拉:434,371澳元;420澳元;5.4%;

达尔文:401,179澳元;400澳元;5.3%;

布里斯本:390,708澳元;385澳元;5.2%

阿德莱德: 336,297澳元;310澳元;5.1%

珀斯:409,421澳元;325澳元;4.4%;

墨尔本:539,810澳元;400澳元;4.4%;

悉尼:771,919澳元;530澳元;4%。