专家称澳大利亚房价下滑属健康现象 未来或将有所缓冲

 

据澳大利亚人报报道,房产调研机构CoreLogic公布,过去20年间,墨尔本的房价增长超过3倍,悉尼的房价增长超过2倍,意味着未来任何价格走弱都对房地产市场来说是“健康”的。

专家称澳大利亚房价下滑属健康现象 未来或将有所缓冲

专家称澳大利亚房价下滑属健康现象 未来或将有所缓冲

过去20年间,墨尔本房价增长了335%,而最近5年的房价牛市核心——悉尼,则增长了239%。

随着投资者以及高风险借款人的贷款遭到监管遏制,房产市场在最近数月开始转弱。同时起作用的,还有以悉尼为代表的天价令买家表现出疲态——直到最近,疲弱的工资增长仍持续落后于房价上涨速度。不过,人口增长和潜在首次置业者的需求受压制,预计能为价格进一步下滑提供缓冲。

CoreLogic调研分析师库什Cameron Kusher说:“过去20年内,全国的价格上涨了231%,而悉尼(239%)和墨尔本(335%)的价格上涨远超这一基准,考虑到这一点,未来的增长疲弱期应当看作是合理的,是这些市场的健康发展。

“许多偏远地区的价格现在开始下滑,所以有理由预见,这些市场的表现可能低于全国及首府城市基准,就像2008年1月之前的5年那样。”

专家称澳大利亚房价下滑属健康现象 未来或将有所缓冲

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库什将过去20年按5年来划分,以比较兴旺期和衰弱期。

2003年1月前的5年,全澳大利亚和各州首府城市的价格上涨大体上超过了偏远地区市场,但新南威尔士正好相反。在之后的5年,受矿业热潮带动,资源地区市场的房价暴涨,西澳大利亚偏远地区增长了120.7%,珀斯增长了102%。其他市场均有价格上涨,但速度不一致。

2013年1月前的5年,当中曾发生全球金融危机,多个市场出现价格下滑,包括布里斯班、珀斯、霍巴特和西澳偏远地区。墨尔本和悉尼等市场则有轻微增长。

而在最近5年,东海岸首府城市房价暴涨,资源地区市场却有所下滑——珀斯下滑了4.4%,西澳偏远地区下滑了19.8%。