伦敦的房地产市场价值是其他九个英国最大城市总和的两倍

 

伦敦的房地产市场现在总价值已经超过£1.5万亿英镑,在过去的12个月里增长了1.54%,这是根据Zoopla最近发布的数据显示的。

伦敦的房地产市场价值是其他九个英国最大城市总和的两倍

尽管在过去一年里,伦敦的房屋价格整体有所下降,但其市场价值却是英国其他9个最大城市和城镇的房产价值总和的两倍以上:伯明翰、曼彻斯特、利兹、布里斯托尔、雷丁、爱丁堡、诺丁汉、谢菲尔德和格拉斯哥。

英国房地产门户Zoopla产生的数据是通过在英国最大的十大城市,结合所有英国住宅地产的价值进行分析的。研究发现布里斯托尔是第二最具价值的房地产市场,其总价值为£1150亿英镑,是除了伦敦唯一超过£1000亿英镑级别的英国城市,。

伦敦的房地产市场价值是其他九个英国最大城市总和的两倍

格拉斯哥,在过去的一年见证了在英国所有城市中的最大的增长率,紧随位于第三位,房地产市场总价值为£907.5亿英镑,明显高于苏格兰的首府爱丁堡的总价值,爱丁堡位于第六名,市场总价值为£682.7亿英镑。

在每个城市里,Zoopla发现,富裕的社区对城市总价值的贡献远远超过城市的其他区域。在伦敦,邮编SW1的地区——涵盖了贝尔格莱维亚区Belgravia,Pimlico和威斯敏斯特——拥有总价值近£545.7亿英镑的房产,这几乎和谢菲尔德(£556.7亿)整个城市的价值相当。

伦敦的房地产市场价值是其他九个英国最大城市总和的两倍

与此同时,布里斯托尔的BS16区域附近——这包括Downend、Emersons Green,Fishponds,Frenchay和Staple Hill——作为其城市中最昂贵的地区,总价值为£101亿英镑,位列地区榜首。

伯明翰的B13区域包括Moseley和Billesley,是这个城市中最有价值的区域,总价值£39.7亿英镑。

曼彻斯特的M20地区包括Didsbury和Withington,为£64.8亿英镑。

Zoopla的劳伦斯•霍尔Lawrence Hall说:“伦敦作为主要住宅地产市场的价值比其他任何英国城市都要高,这毫不奇怪。

“然而,数据确实显示,与北部和苏格兰边境的城市相比,伦敦的增长速度已经放缓。伦敦的资本价值可能比谢菲尔德高出近10倍,但英国的这座钢铁城却赢得了增长率。”

据Zoopla发现,谢菲尔德的房地产市场创下了英国城市最高的增长率5.63%,其次是格拉斯哥5.38%和曼彻斯特4.49%。在过去12个月里,伦敦是房地产价值增长第二慢的城市,仅增长了2.37个百分点。

伦敦的房地产市场价值是其他九个英国最大城市总和的两倍

最近HM土地登记与国家统计局的数据显示,伦敦市场摆脱了在2017年底几个月来的疲软,12月份的平均价格增加了£4000英镑,相比11月的下跌£6000英镑。

不过,房地产专家预计,今年英国房地产市场的整体增长将保持平稳。Capital Economics预测,2018年房价将增长2%,而JLL预测,全国平均房价仅会上涨1%。

英国皇家特许测量师协会Royal Institution of Chartered Surveyors的首席经济学家表示,“代理商账簿上的库存严重不足”仍在继续,这证明市场还会是“一个重大挑战”,并补充称,目前的估值水平“不暗示近期新房供应会出现回升”。