加拿大帝国商业银行收紧海外收入验证 料严重影响外国买家置业

 

加拿大帝国商业银行(CIBC)实施新的按揭规定,要求外国申请人提供海外收入的证明及填报加拿大税务局(CRA)的表格,变相收紧对海外客户的借贷批核。有业界人士预期,本国其他大型银行将会陆续跟随该行的做法。

加拿大帝国商业银行收紧海外收入验证 料严重影响外国买家置业

加拿大本地开发商指,新规定或对温哥华超级豪宅市场有影响。业界则指,多家银行近年已收紧规定,令按揭贷款更难取得。而本地法律公证人却认为,新例会影响一小部分的买家,但预料不会令买家转到地下借贷机构。

相关阅读:

加拿大帝国银行收紧外国人房贷 住豪宅领福利有贷款 一去不复返

加拿大的银行是如何评估房屋抵押贷款的可贷数额的?

加拿大最大银行颁布房贷细则 外国买家申请贷款 容易的日子不再

据《环球邮报》Globe and Mail报道,加拿大帝国商业银行已向公司的按揭经理发出最新的通知,由2月1日起,正式终止原有的”海外收入计划”,并且对海外客户实施更严格的申请规定。

该行为配合联邦对所有财务机构实施的严格尽职审查要求,现时会向客户提出更多的规例,客户如在本国报称有海外收入,需要提交证明,而来自海外的收入来源,亦必须申报在税局的表格,例如T1一般表格、T1135海外收入认证声明,又或者适用于公司的T1134表格。另外,该行亦会要求索取加拿大信贷机构的报告或海外信贷机构的报告,换言之,该行透过新例,寻度更高标准的第三者验证。

加拿大帝国商业银行收紧海外收入验证 料严重影响外国买家置业

虽然加拿大帝国商业银行暂时是率先制订新规例,但银行业界普遍预期,加拿大的其他大型银行将会跟随。有评论指,不列颠哥伦比亚省政府近日宣布将海外买家税由原本的15%上调至20%,加上房屋空置税以及投机税等措施,银行收紧借贷规定,将对低陆平原的楼市带来一定的影响。

开发商Cressey Development副主席拉曼Hani Lammam认为,银行实施的新例,会对超级豪宅市场造成影响。

他说:”我肯定这是会影响到的,你也知道,拥有高资产的人,对于他们的财政及税务安排,都会有较具创意的想法。他们会耍一些把戏,我肯定他们不会想公开得太多。”

加拿大金融机构监管局(OSF)在今年1月1日起,已实施新的按揭规定,并就收入来源的认证,设定更严格的要求。

移民律师李克伦Richard Kurland指,当中加拿大财务部门能有渠道与海外的同类部门互享资讯,是其中一个最大的突破。

加拿大帝国商业银行收紧海外收入验证 料严重影响外国买家置业

加拿大按揭经纪协会不列颠哥伦比亚分会总监撒布赫Reza Sabour表示,他已听闻其他银行会在未来数月,跟从CIBC的做法,根据过往经验,其他银行都会因为不想成为被审计的对象,而会采取与其他同业一致的做法。