大多伦多地区2月份房市全面分析 各类型房屋销量大跳水

 

最新数据显示,2月份的多伦多房市开始呈现销量大幅度跳水的趋势。Realosophy地产公司的总裁John Pasalis说,从1月份第3个星期到现在销量一周不如一周。他怀疑在加息后,有些买家感觉自己被挤出了市场。

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同时房贷压力测试生效后,多伦多地产局的数字也越发难看,预计这种情况在未来几个月也不会改善。

“有些人还希望从中得利呢。”

市场观察人士预计2018年第一季度的楼市不会好,Pasalis表示目前来看2月份的销量低于历史正常水平。

2月份的前两个星期,大多地区的销量同比下降了33%。独立住宅领头,销量下降40%,公寓2月上半月同比销量下降27%。仔细探究数据发现,416区销量下降28%,905区下降36%。2月上半月,大多房屋平均价格同比跌12%。同期大多地区新挂牌房屋数量同比上升6%。

今年买家情绪与去年初大不相同,销量疲软,价格仍高,大家都不着急。

“预算100%要花掉的情况下,如果对房子不是特别满意,大家就会耐心再等等看。楼市的影响链条是自下而上的,如果入门买家和中低端买家犹豫,那么升级房屋的买家也会放缓步伐。”

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其实905区有不少独立住宅库存,416的一些地区供应量也很充足。“并非没有独立住宅可买,虽然还达不到应接不暇的地步,但是市场吸收速度很慢。”

很多中间档次的买家本来想把三卧室的房子换成更大的,但是现在决定重新装修一下,先不搬家了。

像Rosedale, Forest Hill 和 the Annex这样的有钱人上层社区,很少有房子出来。很多想换公寓的有钱人也找不到大小、特征和地点都令人满意的公寓。

多伦多中部还是有一些不到100万加元的房子,非常受欢迎。如果是在地铁线沿线的房子,也会很有吸引力,但是即便有多个买家出价,也不会像去年那么疯狂。

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处于边缘的905区,买卖双方的状态是僵持。

一个约克区的经纪说,有套房子要价170万加元,好几个月没卖出去,但是卖家坚持要和去年春天邻居房子的卖价相当。

最终要价逐渐降低达到140万加元,但对买家来说仍然太贵,最终以133万加元成交。

买卖双方都不想让步,导致905区的库存量很高。很多潜在卖家本来想挂牌但担心市场疲软;一些人还期待5月或者秋天的价格能高些。

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Pasalis 建议这些房主,特别是真想出售的房主,在竞争不那么激烈的时候挂牌,因为今天下半年的市场很难预测。

相当一段时间内,房价都不会回升到去年政策出台前的水平。但是人们总是和高点比,认为达不到那个价就是损失。

其实那些高出来的部分也仅仅是纸面数字而已,但卖家的心理就是很难转变。

尽管买卖双方僵持不下,但是也很少有人想让政府政策介入干预市场。

最近不列颠哥伦比亚再次出台税政控制投资炒房需求,安大略可能也在考虑未来实施类似的措施。

温哥华有不少人手头压着价值三四百万加元的房子,坐等升值,投机程度目前比多伦多还猖獗。这种现象会改变的,不列颠哥伦比亚政府引入外国买家税,导致投资者来盯着多伦多。

有海外买家认为多伦多的房子更容易入手,而且有些人会规避多伦多的外国买家税,通过把自己的孩子送来加拿大上学,顺便买个房子住。

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从留学生家庭来的钱大规模进入多伦多楼市。虽然Pasalis不认为这些人在多伦多和安省其他地方买的房子都空着没人住,但是很难查出这样做的人有多少。

万锦和列治文山已经吸引了很多亚洲买家,他们买的房子可能有一些也是一直空着的。

其中明显的证据就是一个地方的房价收入比。

比如,万锦的收入中位数是9万加元一年,而房价中位数是100万加元。而皮克灵的收入中位数是10万加元,而房价中位数是68万加元。